L'ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE ET LES CONSEILS
DE MGL

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Actualités immobilières
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Vers un fichier national des locataires mauvais payeurs ?

Durant sa première conférence de l’année diffusée en direct sur Facebook Live le 15 janvier 2020, la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) a avancé une idée plutôt radicale, qui a suscité des réactions très contrastées : créer un fichier pour recenser les locataires « mauvais payeurs ». Pour défendre son point de vue, Jean Marc Torrollion, président […]

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Actualités immobilières
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Projet de Loi Nogal : vers une meilleure sécurisation des rapports locatifs

Améliorer la relation entre propriétaires bailleurs et locataires, en passant notamment par l’instauration d’un tiers de confiance, voici l’ambitieuse proposition de loi présentée par le député Mickaël Nogal en ce début d’année. Décryptage d’un projet qui pourrait faire date dans le secteur de l’immobilier !   Garantie des loyers impayés Mickaël Nogal, député LREM de Haute-Garonne, […]

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L’actualité immobilière du moment – Semaine 02 (2020)

Report de la réforme des APL, bataille de chiffres entre Airbnb et la mairie de Paris, durcissement des règles relatives à la location saisonnière près de Disneyland Paris… Un début d’année riche en rebondissements dans le petit monde de l’immobilier !   La réforme des APL reportée, le décret publié La réforme des « APL en temps […]

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Actualités immobilières
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Comment éviter la vacance saisonnière ?

Pour les propriétaires qui mettent régulièrement en location leur bien, notamment durant la période estivale, la vacance saisonnière peut provoquer quelques frissons. Et pour cause ! En l’absence de locataire, il n’est pas possible de toucher de revenus, donc de rentabiliser son investissement immobilier. Dans cet article, nous vous donnons les clés pour optimiser votre investissement […]

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Un locataire peut-il partir sans préavis ?

Un locataire qui souhaite quitter son logement est dans l’obligation de respecter une période de préavis de 1 ou 3 mois, en fonction des cas, pour permettre au propriétaire bailleur de trouver un autre candidat à la location, en limitant l’éventuel manque à gagner. Il existe toutefois quelques exceptions à cette règle qu’il est important […]

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Carnet numérique du logement 2020 : Ce qu’il faut savoir

Le « carnet numérique d’information, de suivi et d’entretien du logement » (ou plus simplement « carnet numérique du logement ») a été introduit dans le cadre de la loi ELAN, adoptée le 16 octobre 2018 au Sénat. Ce dispositif destiné à améliorer l’accès aux informations relatives aux biens et à favoriser leur rénovation énergétique pourrait entrer en vigueur […]

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Comment fonctionne le contrat de location saisonnière ?
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Comment fonctionne le contrat de location saisonnière ?

Comme de plus en plus de Français, vous souhaitez louer votre appartement ou votre maison de manière ponctuelle, notamment pendant les saisons touristiques, afin de profiter d’une rentrée d’argent supplémentaire ? Le bail de location saisonnière vous en donne la possibilité ! Avant de vous lancer, au risque de commettre quelques erreurs préjudiciables, découvrez comment fonctionne ce […]

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L’actualité immobilière du moment – Semaine 48

Lutte contre le logement insalubre, modification des règles de calcul des APL, extension du PSLA aux logements anciens réhabilités, crise « humanitaire » du logement à Marseille, appartements à moitié prix à Paris… Ma Gestion Locative revient sur les moments forts de l’actualité du secteur de l’immobilier !   Les maires mieux armés contre le logement insalubre Parfois […]

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Les députés se prononcent pour le maintien du PTZ dans les zones rurales
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Les députés se prononcent pour le maintien du PTZ dans les zones rurales

Sur la sellette, le prêt à taux zéro (PTZ) devait initialement disparaître le 31 décembre 2019, suscitant une vive inquiétude chez les professionnels de l’immobilier et une partie de la classe politique. Contre toute attente, il n’en sera finalement pas ainsi. Le 15 novembre dernier, l’Assemblée nationale a en effet voté en faveur de son […]

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Surface habitable : attention aux erreurs dans le bail !

L’erreur est humaine. Dans le cas d’une location immobilière, un simple oubli ou une petite erreur dans la surface habitable indiquée dans le bail peut toutefois vous coûter cher ! Quelles sont les règles qui s’appliquent dans ce cas de figure ? Que risque le bailleur en cas d’erreur ? Petit rappel de la loi qui entoure […]

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L’actualité immobilière du moment – Semaine 44

Falsification des dossiers de logement, boom des demandes de meublés dans l’ouest de la France, fronde contre les abus de locations de type Airbnb, montée des annonces immobilières illicites en ligne, explosion de la taxe immobilière… Ma Gestion Locative fait le point sur les actualités, amendements et études qui ont récemment remué le secteur immobilier ! […]

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Le guide de l’investissement locatif
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Le guide de l’investissement locatif

Investir dans la pierre est une valeur sûre. À l’heure où le niveau des taux et les dispositifs fiscaux encouragent à investir, c’est le moment idéal pour se lancer. Dans cet article, nous vous donnons quelques conseils à suivre pour réussir votre investissement locatif.   2 Grandes étapes pour votre investissement locatif Trouver le bien […]

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L’actualité immobilière du moment – Semaine 42

Le Défenseur des droits s’attaque à l’accès au logement, la mairie de Bellac en lutte contre les logements insalubres, les prix des locations s’envolent à Paris, l’obligation de présenter une pièce d’identité signée dans un dossier locatif passe à la trappe, un marchand de sommeil fait les frais des nouvelles dispositions de la loi Logement… […]

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De jeunes sociétés au secours des locataires sans garant

L’absence de garant fait partie des motifs de refus les plus souvent invoqués par des bailleurs qui souhaitent limiter les risques en cas de loyers impayés. Plusieurs start-up se sont engagées à simplifier l’accès au logement tout en offrant de solides garanties aux propriétaires et aux agences immobilières en se substituant aux garants classiques. Des […]

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Les primes de déménagement : Comment en bénéficier ?
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Les primes de déménagement : Comment en bénéficier ?

La prime de déménagement permet aux familles comptant au moins 3 enfants à charge d’emménager dans un logement plus adapté. Accordé par la Caisse d’Allocations Familiales (CAF) sur simple demande, ce dispositif se présente sous la forme d’une aide financière plafonnée, versée après le changement de domicile de l’allocataire.   Le montant de la prime […]

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Ces Critères qui Bonifient ou Décotent votre Loyer en Ile de France

A combien je loue ? La location n’est pas qu’une affaire de surface et de quartier. Les critères sont nombreux qui rendent un logement plus ou moins attractif et son loyer plus ou moins élevé dans un même immeuble. Mais quel bonus /malus de loyer puis-je espérer pour chacun des atouts / défauts qui font toute […]

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Le Diagnostic Amiante Avant Travaux Obligatoire de Suite

Nous connaissions déjà le diagnostic amiante avant vente, il y aura désormais le Diagnostic Amiante Avant Travaux (DAAT). Et ça commence de suite puisque le tout récent décret amiante le rend obligatoire à compter du 19 juillet 2019. Même les petits travaux peuvent être concernés et des sanctions financières sont prévues en cas de défaut. […]

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Quand et Comment Calculer la Révision de Son Loyer ?

Un propriétaire bailleur ne peut augmenter son loyer que sous certaines conditions et limites assez précises. D’une part la révision du loyer ne peut intervenir qu’une fois l’an sous réserve que le contrat de bail l’ait prévu. D’autre part le montant du nouveau loyer est lui-même soumis à certaines limites qui peuvent varier suivant le […]

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Quels Diagnostics Obligatoires pour Vendre ou Louer ?

En immobilier la liste des diagnostics obligatoires pour vendre ou louer son bien s’allonge chaque année. Quels diagnostics techniques faut-il fournir avant la vente ou la location ? Récapitulatif et explications par ici….     Qu’entend-on par diagnostics obligatoires ? En immobilier, on appelle Diagnostics Obligatoires l’ensemble des évaluations techniques obligatoirement fournies à un futur acheteur […]

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La Fin Des Passoires Thermiques Plus Progressive et Pragmatique Que Prévu

La fin des passoires thermiques promise par Emmanuel Macron semblait devoir se faire en force pour répondre à l’urgence climatique. Il était même question de consigner jusqu’à 5% du prix de vente d’un logement énergivore pour contraindre les bailleurs rebelles. Mais contre toute attente, le projet débattu et agréé en première lecture par le parlement le […]

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Rénovation Énergétique Obligatoire pour Passoires Thermiques dès 2025 ?

Si vous louez une « passoire thermique », vous n’échapperez plus à la rénovation énergétique obligatoire, même en vendant ! Interdiction de louer sans rénovation, et pas de vente sans financement obligé d’une rénovation, ça pourrait être la règle dès 2025 ! C’est en tous cas le sens de divers amendements récemment votés par la CDDAT (commission du […]

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Colocation : Comment Ça Marche ?

Colocation entre amis, entre étudiants ou intergénérationnelle, la location partagée s’est installée dans le paysage de l’immobilier locatif depuis plusieurs années. Pourquoi ? Comment ça marche ? Quelles sont les différentes façons de faire ? Quelles ont les réglementations à respecter ? La suite c’est par ici. (1ère partie)     La colocation, qu’est ce que c’est ?  Notre cher […]

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Encadrement des loyers à Lille et loyers de références applicables en fevier 2017
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Nouvel Encadrement des Loyers à Paris dès le 1er Juillet

Le nouvel encadrement des loyers à Paris arrive au galop : tout recommence le 1er Juillet prochain. On croyait l’encadrement KO, mais il est bien vivant : loi Elan votée, arrêté préfectoral publié, pénalités fixées … Quoi de neuf ? Pourquoi ? Quel est mon loyer de référence ? Suis-je en règle ? Qu’est ce que je […]

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Déclaration d’Impôt en Ligne : La Date Limite Reportée de 48 Heures
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Déclaration d’Impôt en Ligne : La Date Limite Reportée de 48 Heures

Si vous résidez dans les départements 50 à 976 (Mayotte) vous avez gagné 48 heures de délai pour faire votre déclaration en ligne. Mais attention,  il n’y aura pas de de nouveau report : jeudi prochain à minuit c’est fini !.     Déclaration d’impôt en ligne impossible hier soir Vous résidez dans les départements […]

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L’Inauguration qu’il ne fallait pas manquer !

C’est le jeudi 9 mai dernier que Ma Gestion Locative avait convié clients, partenaires, prestataires et collaborateurs à l’inauguration de ses nouveau locaux.du pôle Numerimer. Au programme : discours d’inauguration, visite des locaux et cocktail dînatoire. Le tout en présence de Monsieur Yannick Moreau, le maire des Sables d’Olonne. Pour ceux qui n’avaient pu se libérer […]

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Durée de Validité D’un Chèque : 6 Mois ou Un An ?
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Durée de Validité D’un Chèque : 6 Mois ou Un An ?

Pouvez-vous toujours encaisser un chèque bancaire de plus de 6 mois ? Et pour combien de temps encore ? La durée de validité d’un chèque devait être réduite de moitié à compter du 1er juillet 2017. Mais les parlementaires, après en avoir accepté l’idée un an plus tôt, s’y étaient finalement opposés quelques mois plus tard , […]

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Quelles villes sont éligibles à la défiscalisation Denormandie ?

Vous voulez profiter du dispositif de défiscalisation Denormandie ? Alors il vous faut d’abord choisir dans quel centre-ville parmi 244 communes éligibles  en France dont vous trouverez la liste complète ci-dessous. – Article à jour au 25.04.2019 – La liste officielle des villes éligibles à la réduction d’împôt Denormandie A la date de publication, un […]

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Denormandie Ancien: la Défiscalisation Pinel Revisitée pour Rénover nos Centres-Villes

Amateurs de défiscalisation Pinel (ou autres) à la recherche d’un supplément de sens dans vos investissements locatifs, le Denormandie Ancien est pour vous. A qui s’adresse ce dispositif ? Quel type de bien à rénover ? Quelles modalités ? La suite c’est par ici ….. – Article actualisé le 24 avril 2019 (modalités d’application)– – première publication le 19 […]

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