L'ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE ET LES CONSEILS
DE MGL

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Denormandie Ancien: la Défiscalisation Pinel Revisitée pour Rénover nos Centres-Villes

Amateurs de défiscalisation Pinel (ou autres) à la recherche d’un supplément de sens dans vos investissements locatifs, le Denormandie Ancien est pour vous. A qui s’adresse ce dispositif ? Quel type de bien à rénover ? Quelles modalités ? La suite c’est par ici ….. – Article actualisé le 24 avril 2019 (modalités d’application)– – première publication le 19 […]

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Investissement Locatif : Nouveaux Plafonds de Loyer et de Ressources pour 2019
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Investissement Locatif : Nouveaux Plafonds de Loyer et de Ressources pour 2019

Publication des nouveaux plafonds de loyer et de ressources applicables à compter du 1er janvier 2019 dans le cadre des dispositifs d’incitation fiscale à l’investissement locatif. Agents immobiliers pensez à vérifier les baux conclus, reconduits ou renouvelés depuis le début d’année. – Mis à jour au 3 avril 2019 – Barèmes applicables aux loyers 2019-   […]

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Marché Locatif : Mobilité en Hausse mais Loyers en Panne

  Le marché locatif a connu une nouvelle hausse en 2018. Cependant en matière de loyers, les situations sont contrastées et la tendance globale est plutôt défavorable depuis quelques années. Le point sur la situation. (Source : Tableau de bord des marchés locatifs privés à fin février 2019 – publié par l’Association CLAMEUR)   Marché locatif : […]

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Diagnostic ERP immobilier remplace ERNMT
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Diagnostic Immobilier ERP : Quoi de Neuf Depuis l’ERNMT et l’ESRIS ?

Les diagnostiqueurs l’appellent Diagnostic Immobilier ERP. Sans doute parce qu’il est produit et exigé dans le même contexte de vente ou location que les divers diagnostics immobiliers obligatoires. Mais l’Etat des Risques et Pollutions reste avant tout une déclaration qu’il est même envisageable de faire soi-même. Depuis le 3 août 2018 l’ERP remplace l’ESRIS, lui-même […]

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ZELOK en 10 questions à son concepteur Fabrice Houlé

Ça y est ! Zelok sera lancé le 25 février prochain. Et si c’était une idée à 1000 000 d’Euros ? Voici 10 questions à Fabrice Houlé, son concepteur et mentor, pour découvrir les ambitions de cette plateforme qui veut simplifier la location pour tous, propriétaire, locataires et agents immobiliers.     Ce qu’il faut retenir […]

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Garantie Visale : la Caution des Jeunes et des Statuts Précaires

La Garantie Visale est un des outils de caution les plus récents à disposition des bailleurs pour se protéger des loyers impayés. Remplaçante de feu la GRL depuis début 2016 elle veut favoriser l’emploi en facilitant la mobilité du logement. Elle vise ainsi un public précis de jeunes et de travailleurs au statut précaire et […]

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La Caution Solidaire : Définition, Conditions d’Application et Formalisme

La Caution Solidaire est sans doute le plus connu/usité des outils à disposition des bailleurs pour se protéger de loyers impayés. Pour autant, on en connait pas toujours tous les contours ni toutes les potentialités. Voici ce qu’en dit notre experte-invitée Corine ELICHIRY-CORMIER, Directrice Générale de la Société C-GLI et spécialiste de la gestion des […]

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Loi Elan Promulguée : Ce qui Change dans Votre Gestion Locative…

Ça y est, la loi ELAN est enfin promulguée depuis le 24 novembre 2018. Qu’est ce que ça change pour votre gestion locative.. ?  Certaines dispositions nécessitent des décrets d’application encore à venir. Mais d’autres sont à priori immédiatement applicables. Le point sur la situation et les changements à opérer  de suite ou très bientôt dans […]

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Gestion de Location Saisonnière : un Partenariat National signé avec Enova Immobilier

Amis partenaires, si vous faites (ou souhaitez faire) de la gestion de location saisonnière, ce nouveau partenariat est pour vous. Pour bénéficier de l’offre qui vous est réservée, suivez les informations de contact fournies ci-après.     Une Convention Nationale entre Ma Gestion Locative et Enova Immobilier.  Nous sommes heureux de vous annoncer la signature […]

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Trêve Hivernale 2018-2019 : Dates et Expulsions Locatives
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Trêve Hivernale 2018-2019 : Dates et Expulsions Locatives

Retour de la traditionnelle trêve hivernale qui, cette année, devrait rendre la vie plus difficile aux squatters, loi Elan oblige..! Comme chaque année elle débutera le 1er novembre prochain en France métropolitaine. Plus d’expulsions locatives ni coupures d’électricité et de gaz, durant les 5 prochains mois. De quoi s’agit-il ? Qui sont les bénéficiaires ? Que […]

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Taxe Foncière : Pensez au Dégrèvement pour Logement Vacant
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Taxe Foncière : Pensez au Dégrèvement pour Logement Vacant

Si vous êtes propriétaire bailleur et que votre logement a été vacant plusieurs mois, vous pouvez sous certaines conditions obtenir un dégrèvement de votre Taxe Foncière. Êtes-vous concernés par cette économie fiscale, comment réduire votre taxe foncière et de combien ? La réponse est dans cet article. – article mis à jour au 26 septembre 2018 – […]

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Ma Gestion Locative Expliquée en Vidéo par ses Équipes depuis Numérimer

Découvrez, en direct de ses nouveaux locaux de Numérimer, les équipes de Ma Gestion Locative en action. Elles partagent en vidéo les raisons de leur succès. A voir absolument. (Source : Ma Gestion Locative- Immomatin)     Les chiffres clés de Ma Gestion Locative à ce jour 700 agences immobilières partenaires 4000 lots gérés CA […]

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Permis de Louer et Habitat Indigne – Ce Qu’il Faut Savoir

Avez vous besoin d’un « permis de louer » pour mettre votre appartement en location ? Le permis de louer est une des mesures gouvernementales de la lutte contre l’habitat indigne. En tant que bailleur vous êtes peut-être concerné si vous louez en « zone d’habitat dégradé ». Dans ce cas vous pourriez avoir besoin d’obtenir une autorisation préalable […]

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Corine Elichiry-Cormier, Experte-Invitée en Gestion des Loyers Impayés

Corine Elichiry-Cormier est notre Experte-Invitée en Gestion des Loyers Impayés. Elle vous livre ici son parcours, évoque ses ambitions humanistes de médiatrice, parle de son métier et de la Société C- GLI (Conseil – Gestion Loyers Impayés) qu’elle dirige   [row] [column size= »1/2″]   [/column][column size= »1/2″] Corine ELICHIRY CORMIER Experte-Invitée du blog Gestion des Loyers […]

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Investissement Locatif : Nouveaux Plafonds de Loyer et de Ressources pour 2018
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Investissement Locatif : Nouveaux Plafonds de Loyer et de Ressources pour 2018

Publication des nouveaux plafonds de loyers et de ressources applicables à compter du 1er janvier 2018 dans le cadre des dispositifs d’incitation fiscale à l’investissement locatif. Agents immobiliers pensez à vérifier les baux conclus, reconduits ou renouvelés depuis le début d’année. – Mis à jour au 11 juin 2018 – Barèmes applicables aux loyers 2018 – […]

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Bail Mobilité : Principe et Modalités du Nouveau Bail d’Habitation Courte Durée

Le bail mobilité promis par E. Macron vient tout juste d’être approuvé par nos députés. Quel est ce nouveau bail d’habitation de courte durée ? A qui s’adresse t-il ? Quelles sont ses modalités particulières en regard de la législation classique sur les locations meublées ? la suite c’est par ici ….. – Article à jour au 6 juin […]

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Immobilier et Prix au M2 : Ou Va 2018 ?

Comment se porte l’activité immobilière en ce début d’année et que devient la fièvre qui s’est emparée des prix au m2 dans certaines villes françaises ? Que faut-il anticiper pour cette année 2018 ? En s’appuyant sur les chiffres du baromètre de l’association LPI (Les Prix Immobiliers), Michel Mouillard, professeur d’économie, livre ses anticipations..Et si la gueule […]

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Devenir Propriétaire : Le Réflexe Numérique S’installe Mais…

Lorsqu’on veut devenir propriétaire immobilier, le numérique est semble t-il devenu devient un réflexe presque général. C’est du moins ce que nous enseigne l’édition 2018 du baromètre Digimmo. A la recherche des « perceptions et pratiques digitales » des clients lors de leur projet immobilier elle éclaire le comportement des futurs propriétaires face à internet et les outils […]

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Combien de Photos dans Une Annonce Immobilière en Ligne ?

Quel est le nombre idéal de photos pour une annonce immobilière en ligne ? Qu’il s’agisse de louer ou de vendre un bien, c’est une question récurrente posée aux professionnels de la photo ou du web immobilier. Chacun a son avis sur le sujet. Mais qu’en est-il réellement ? Fabrice Larceneux, chercheur CNRS, nous livre le résultat […]

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Bénéficiaire Effectif : Plus que 8 Jours pour Déclarer

Il vous reste 8 jours pour faire la déclaration des bénéficiaires effectifs de votre société commerciale. De quoi s’agi- il ? Étes-vous concerné ? Comment faire ? Quels risques en cas de non déclaration ? La suite c’est par ici……     Qui doit faire une déclaration de bénéficiaire effectif ? Cette nouvelle obligation s’impose à toutes les sociétés […]

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3 Raisons de Ne Pas Succomber à La Gestion Locative Low Cost

Vous êtes un professionnel de la gestion locative et le low cost vous tente…Et si vous aviez plus à y perdre qu’à y gagner ? C’est l’avis de Fabrice Houlé, entrepreneur et professionnel reconnu de la gestion de biens locatifs. Il explique pourquoi, selon lui, la gestion locative low cost est une façon de « brader » à tort la valeur […]

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commission d'agence perdue faute des mentions dans acte notarie
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Comment Perdre sa Commission d’Agence Immobilière Malgré la Vente – Cassation 2018

Attention danger !  Il en faut peu pour perdre sa commission d’agence immobilière. Même lorsque la vente a eu lieu et que le travail effectué n’est pas contesté par l’acquéreur, on peut se voir refuser le paiement de ses honoraires d’agence. En la matière, le fond ne peut dispenser de la forme ! C’est ce que […]

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Disparition de l’ERNMT au profit de l’ESRIS

L’ERNMT disparait au profit de l’ESRIS. L’arrêté du 18 Décembre 2017 change la réglementation en vigueur depuis le 19 Mars 2013. Fini l’Etat des Risques Naturels, Miniers et Technologiques (ERNMT), place désormais à l’Etat des Servitudes « Risques » et d’Information sur les Sols (ESRIS) à compter du 01er Janvier 2018.     Un nouveau formulaire d’état […]

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La Gestion Locative en Europe
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La Gestion Locative, C’est Comment dans Les Autres Pays ?

La gestion locative n’est pas un métier spécifiquement français. On le retrouve, sous différentes formes, en Europe et dans le Monde. Tour d’horizon de cette activité d’administrateur de biens immobiliers chez nos voisins.     La Gestion Locative au Royaume-Uni Au Royaume-Uni, l’administrateur de biens gère le bien d’un propriétaire et en assure la maintenance générale […]

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congé pour vendre et notice d'information obligatoire
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Congé pour Vendre : Nouvelle Notice 2018 et Risque de Nullité du Congé

Depuis le 1/01/2018, tout congé pour vendre ou congé pour reprise doit inclure une notice d’information. Attention danger : l’absence de cette notice peut rendre le congé invalide et exposer le bailleur au report de son projet de plusieurs années. Assurez-vous sans tarder que les congés déjà délivrés en ce début d’année respectent cette nouvelle exigence. […]

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Encadrement des loyers à Lille et loyers de références applicables en fevier 2017
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L’encadrement des Loyers à Paris Rendu Inapplicable Comme à Lille

L’encadrement des loyers à Paris n’est plus applicable depuis ce mardi 28 Novembre 2017. Tout comme à Lille il y a un mois et demi, les opposants au plafonnement des loyers ont obtenu une décision de justice annulant tous les arrêtés préfectoraux indispensables à son application. Là encore, c’est le périmètre d’application actuel du dispositif qui, selon le tribunal administratif de […]

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