L'ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE ET LES CONSEILS
DE MGL

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L’actualité immobilière du moment – Semaine 15

Assouplissement des règles relatives à la signature des actes notariés, effondrement des transactions immobilières, maintien des projets immobiliers chez les particuliers, impact du confinement sur le marché parisien, interdiction des locations touristiques dans le nord de la France… Petit tour d’horizon de l’actualité immobilière en ces temps de crise sanitaire !   La signature des transactions […]

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Actualités immobilières
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Fin de bail, état des lieux et déménagement… en période de confinement !

Mise en place le 16 mars dernier, la période de confinement devrait se poursuivre en France au moins pendant plusieurs semaines supplémentaires. Quelles tactiques adopter pour assurer la poursuite des procédures classiques ? Quels sont les droits et les obligations qui s’appliquent aux bailleurs et aux locataires dans ce contexte exceptionnel ? On vous dit tout ! […]

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Coronavirus : le point de vue des professionnels de l’immobilier

Depuis plusieurs jours, les professionnels du secteur de l’immobilier expriment l’un après l’autre leurs inquiétudes face aux conséquences d’une crise sanitaire de grande ampleur qui ne semble épargner aucun pays. Agences, notaires, professionnels du courtage en crédit immobilier… Petit échantillon des réactions suscitées par ce contexte exceptionnel !   L’immobilier haut de gamme moins impacté par […]

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L’actualité immobilière du moment – Semaine 12 (Covid-19)

À l’heure de la pandémie de Covid-19 et des mesures de confinements imposées en urgence par le gouvernement, la grande majorité des secteurs d’activité doivent trouver des moyens de s’adapter. Très sensible, le secteur de l’immobilier ne fait évidemment pas exception à la règle. Petit passage en revue de ce qu’il faut retenir de cette […]

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L’actualité immobilière du moment – Semaine 11

Décalage de la fin de la trêve hivernale à l’heure de l’épidémie de Coronavirus en France, nouvelles mesures encadrant la construction des logements préfabriqués, campagne de communication d’Airbnb à Paris, contournement du dispositif d’encadrement des loyers… Retrouvez les dernières actus du monde de l’immobilier !   Coronavirus : prolongation de la trêve hivernale de 2020 Dans le […]

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L’actualité immobilière du moment – Semaine 10

Suspension du projet de fichier recensant les mauvais payeurs après un échange entre la FNAIM et la CNIL, lancement de la nouvelle égérie du secteur de l’immobilier, maintien des taux bas malgré des conditions d’octroi plus dures… Découvrez les actualités qu’il ne fallait pas manquer ces derniers jours dans le monde de l’immobilier !    Fichier des […]

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L’encadrement des loyers de retour à Lille, Hellemmes et Lomme

Le dimanche 1er mars 2020 signera le grand retour de l’encadrement des loyers à Lille, mais aussi à Hellemmes et Lomme. Propriétaire de biens mis en location, êtes-vous certains d’être dans les règles ? C’est le moment de vérifier le prix de vos loyers à l’aide de l’outil mis en place par la mairie de Lille […]

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L’actualité immobilière du moment – Semaine 8

Tournant compliqué pour les petites agences à l’heure du projet de loi Nogal, plan de lutte contre la vacance locative, étude sur la consultation des avis clients sur internet, flambée des prix dans le cadre du Grand Paris Express… Retrouvez les dernières informations importantes du monde de l’immobilier !   Agences : Hausse des consultations des avis […]

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Comment identifier un dossier de location falsifié ?

Certains candidats à la location n’hésitent pas à falsifier leur dossier, notamment leur niveau de ressources, dans l’espoir d’être acceptés par des propriétaires frileux à l’idée de se retrouver face à de potentiels mauvais payeurs. Un phénomène de grande ampleur, qui concernerait pas moins d’un quart des jeunes et qui touche principalement la capitale et […]

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L’actualité immobilière du moment – Semaine 6

Renforcement des conditions d’emprunt, tensions entre le député Mickaël Nogal et la présidente du réseau PAP, grogne du secteur de l’hôtellerie contre les sites de réservation en ligne, tapage à répétition dans une location Airbnb… Encore une semaine riche en rebondissements dans le monde de l’immobilier !   Durcissement des règles d’emprunt : de nombreux foyers sur […]

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L’actualité immobilière du moment – Semaine 5

Explosion des placements locatifs, escroquerie sur base de fausses annonces, non-respect de l’encadrement des loyers à Paris… Découvrez les informations qui ont ponctué cette fin de mois de janvier !   Forte augmentation des investissements locatifs en 2019 Selon une étude publiée au début de l’année par Century 21, portant sur le marché immobilier de l’ancien […]

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Vers un fichier national des locataires mauvais payeurs ?

Durant sa première conférence de l’année diffusée en direct sur Facebook Live le 15 janvier 2020, la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) a avancé une idée plutôt radicale, qui a suscité des réactions très contrastées : créer un fichier pour recenser les locataires « mauvais payeurs ». Pour défendre son point de vue, Jean Marc Torrollion, président […]

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Projet de Loi Nogal : vers une meilleure sécurisation des rapports locatifs

Améliorer la relation entre propriétaires bailleurs et locataires, en passant notamment par l’instauration d’un tiers de confiance, voici l’ambitieuse proposition de loi présentée par le député Mickaël Nogal en ce début d’année. Décryptage d’un projet qui pourrait faire date dans le secteur de l’immobilier !   Garantie des loyers impayés Mickaël Nogal, député LREM de Haute-Garonne, […]

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L’actualité immobilière du moment – Semaine 02 (2020)

Report de la réforme des APL, bataille de chiffres entre Airbnb et la mairie de Paris, durcissement des règles relatives à la location saisonnière près de Disneyland Paris… Un début d’année riche en rebondissements dans le petit monde de l’immobilier !   La réforme des APL reportée, le décret publié La réforme des « APL en temps […]

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Comment éviter la vacance saisonnière ?

Pour les propriétaires qui mettent régulièrement en location leur bien, notamment durant la période estivale, la vacance saisonnière peut provoquer quelques frissons. Et pour cause ! En l’absence de locataire, il n’est pas possible de toucher de revenus, donc de rentabiliser son investissement immobilier. Dans cet article, nous vous donnons les clés pour optimiser votre investissement […]

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Un locataire peut-il partir sans préavis ?

Un locataire qui souhaite quitter son logement est dans l’obligation de respecter une période de préavis de 1 ou 3 mois, en fonction des cas, pour permettre au propriétaire bailleur de trouver un autre candidat à la location, en limitant l’éventuel manque à gagner. Il existe toutefois quelques exceptions à cette règle qu’il est important […]

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Carnet numérique du logement 2020 : Ce qu’il faut savoir

Le « carnet numérique d’information, de suivi et d’entretien du logement » (ou plus simplement « carnet numérique du logement ») a été introduit dans le cadre de la loi ELAN, adoptée le 16 octobre 2018 au Sénat. Ce dispositif destiné à améliorer l’accès aux informations relatives aux biens et à favoriser leur rénovation énergétique pourrait entrer en vigueur […]

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Comment fonctionne le contrat de location saisonnière ?
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Comment fonctionne le contrat de location saisonnière ?

Comme de plus en plus de Français, vous souhaitez louer votre appartement ou votre maison de manière ponctuelle, notamment pendant les saisons touristiques, afin de profiter d’une rentrée d’argent supplémentaire ? Le bail de location saisonnière vous en donne la possibilité ! Avant de vous lancer, au risque de commettre quelques erreurs préjudiciables, découvrez comment fonctionne ce […]

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L’actualité immobilière du moment – Semaine 48

Lutte contre le logement insalubre, modification des règles de calcul des APL, extension du PSLA aux logements anciens réhabilités, crise « humanitaire » du logement à Marseille, appartements à moitié prix à Paris… Ma Gestion Locative revient sur les moments forts de l’actualité du secteur de l’immobilier !   Les maires mieux armés contre le logement insalubre Parfois […]

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Les députés se prononcent pour le maintien du PTZ dans les zones rurales
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Les députés se prononcent pour le maintien du PTZ dans les zones rurales

Sur la sellette, le prêt à taux zéro (PTZ) devait initialement disparaître le 31 décembre 2019, suscitant une vive inquiétude chez les professionnels de l’immobilier et une partie de la classe politique. Contre toute attente, il n’en sera finalement pas ainsi. Le 15 novembre dernier, l’Assemblée nationale a en effet voté en faveur de son […]

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Surface habitable : attention aux erreurs dans le bail !

L’erreur est humaine. Dans le cas d’une location immobilière, un simple oubli ou une petite erreur dans la surface habitable indiquée dans le bail peut toutefois vous coûter cher ! Quelles sont les règles qui s’appliquent dans ce cas de figure ? Que risque le bailleur en cas d’erreur ? Petit rappel de la loi qui entoure […]

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L’actualité immobilière du moment – Semaine 44

Falsification des dossiers de logement, boom des demandes de meublés dans l’ouest de la France, fronde contre les abus de locations de type Airbnb, montée des annonces immobilières illicites en ligne, explosion de la taxe immobilière… Ma Gestion Locative fait le point sur les actualités, amendements et études qui ont récemment remué le secteur immobilier ! […]

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Le guide de l’investissement locatif
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Le guide de l’investissement locatif

Investir dans la pierre est une valeur sûre. À l’heure où le niveau des taux et les dispositifs fiscaux encouragent à investir, c’est le moment idéal pour se lancer. Dans cet article, nous vous donnons quelques conseils à suivre pour réussir votre investissement locatif.   2 Grandes étapes pour votre investissement locatif Trouver le bien […]

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L’actualité immobilière du moment – Semaine 42

Le Défenseur des droits s’attaque à l’accès au logement, la mairie de Bellac en lutte contre les logements insalubres, les prix des locations s’envolent à Paris, l’obligation de présenter une pièce d’identité signée dans un dossier locatif passe à la trappe, un marchand de sommeil fait les frais des nouvelles dispositions de la loi Logement… […]

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De jeunes sociétés au secours des locataires sans garant

L’absence de garant fait partie des motifs de refus les plus souvent invoqués par des bailleurs qui souhaitent limiter les risques en cas de loyers impayés. Plusieurs start-up se sont engagées à simplifier l’accès au logement tout en offrant de solides garanties aux propriétaires et aux agences immobilières en se substituant aux garants classiques. Des […]

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Les primes de déménagement : Comment en bénéficier ?
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Les primes de déménagement : Comment en bénéficier ?

La prime de déménagement permet aux familles comptant au moins 3 enfants à charge d’emménager dans un logement plus adapté. Accordé par la Caisse d’Allocations Familiales (CAF) sur simple demande, ce dispositif se présente sous la forme d’une aide financière plafonnée, versée après le changement de domicile de l’allocataire.   Le montant de la prime […]

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Ces Critères qui Bonifient ou Décotent votre Loyer en Ile de France

A combien je loue ? La location n’est pas qu’une affaire de surface et de quartier. Les critères sont nombreux qui rendent un logement plus ou moins attractif et son loyer plus ou moins élevé dans un même immeuble. Mais quel bonus /malus de loyer puis-je espérer pour chacun des atouts / défauts qui font toute […]

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Le Diagnostic Amiante Avant Travaux Obligatoire de Suite

Nous connaissions déjà le diagnostic amiante avant vente, il y aura désormais le Diagnostic Amiante Avant Travaux (DAAT). Et ça commence de suite puisque le tout récent décret amiante le rend obligatoire à compter du 19 juillet 2019. Même les petits travaux peuvent être concernés et des sanctions financières sont prévues en cas de défaut. […]

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Quand et Comment Calculer la Révision de Son Loyer ?

Un propriétaire bailleur ne peut augmenter son loyer que sous certaines conditions et limites assez précises. D’une part la révision du loyer ne peut intervenir qu’une fois l’an sous réserve que le contrat de bail l’ait prévu. D’autre part le montant du nouveau loyer est lui-même soumis à certaines limites qui peuvent varier suivant le […]

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