L'ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE ET LES CONSEILS
DE MGL

diagnostic immobilier
Actualités immobilières
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Nouveau DPE : de gros problèmes de fiabilité

60 Millions de consommateurs a réalisé 20 diagnostics de performance énergétique portant sur quatre maisons, en faisant appel à plusieurs diagnostiqueurs professionnels. Destinée à vérifier la fiabilité du nouveau DPE, cette enquête met en exergue de nombreuses erreurs. Un problème de taille pour un diagnostic plus contraignant et désormais opposable. De nouvelles contraintes pour les propriétaires […]

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Ville appartement
Actualités immobilières
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L’évocation d’un gel des loyers inquiète les bailleurs

Le monde de l’immobilier retient son souffle. Il se murmure que le projet de loi de finances rectificative sur le pouvoir d’achat, qui doit être transmis au Parlement après les législatives, pourrait en effet inclure le gel de l’indice de référence des loyers (IRL), ce qui aboutirait de facto au blocage des loyers. Une perspective […]

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Rue de Lille
Actualités immobilières
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Peu respecté, l’encadrement des loyers à Lille sera toutefois maintenu

Soumise à une tension locative forte, en raison d’une demande importante et d’offres limitées, la ville de Lille se retrouve face à une situation déjà constatée à Paris : destiné à protéger les locataires, le dispositif d’encadrement des loyers est finalement peu respecté. La raison : des locataires mal informés ou peu disposés à se retourner […]

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appartement
Actualités immobilières
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Il sera bientôt interdit d’augmenter les loyers des passoires thermiques

À partir du 25 août prochain, il sera interdit aux bailleurs d’augmenter les loyers de leurs passoires thermiques, et ce, même si l’indice de référence des loyers a connu une augmentation en avril. Les logements classés F et G dans le viseur Depuis le 1er mai, les propriétaires ont la possibilité d’augmenter leur loyer de […]

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Lyon fourvière
Actualités immobilières
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Lyon : Changement de réglementation autour de la location saisonnière

La Métropole de Lyon vient de se doter de nouvelles règles destinées à mieux encadrer la location saisonnière d’appartements meublés, à l’image de ce que proposent les plateformes Airbnb ou TripAdvisor. Le but est ici de lutter contre les abus qui plombent le marché de la location classique où les locataires éprouvent des difficultés à […]

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Actualités immobilières
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Location : attention au permis de louer !

De plus en plus de mairies et d’établissements publics de coopération intercommunaux ont recours au permis de louer, en s’appuyant sur une liste d’exigences assez variables. Cette obligation légale, qui vise initialement à lutter contre le mal-logement, a abouti à plusieurs premières condamnations en 2021.   Le permis de louer en progression dans les communes Aujourd’hui, […]

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Actualités immobilières
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Qu’en est-il du marché locatif à Paris et en Île-de-France ?

Selon une récente étude* portant sur l’état du marché locatif à Paris et sa périphérie, nous serions en train d’assister à une stagnation, voire une baisse des prix des loyers en Île-de-France. L’étude met également en lumière les biens les plus demandés ainsi que les secteurs qui concentrent le plus grand nombre de recherches. Plus […]

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appartement
Les conseils d'experts
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Externaliser la gestion locative

Professionnels de l’immobilier, l’externalisation de la gestion locative est la solution pour mettre de côté les tâches chronophages et à faible valeur ajoutée, tout en sécurisant la location, en diversifiant votre activité, et en augmentant vos revenus . Pourquoi externaliser sa gestion locative ? Externaliser votre activité de gestion locative, c’est garantir votre sérénité et […]

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Actualités immobilières
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1er avril : nouvelle mention obligatoire sur les annonces des professionnels

Dès le premier avril, de nouvelles règles vont obliger les professionnels de l’immobilier à jouer un peu plus la carte de la transparence en affichant le loyer maximum autorisé sur leurs annonces, dans les communes concernées par l’encadrement des loyers. Une disposition importante que devront aussi prochainement respecter les particuliers. Un changement important pour les […]

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commerce paris
Actualités immobilières
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Un décret pour contrer la hausse des loyers chez les commerçants

Les commerçants devront-ils subir de plein fouet les conséquences de l’inflation en faisant face à des loyers plus élevés ? Cette hausse, si elle reste à prévoir, devrait toutefois être limitée à partir du prochain trimestre. C’est tout du moins ce que prévoit un décret récemment paru au Journal officiel qui doit simplifier le mode de […]

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chantier construction
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Le monde de l’immobilier impacté par la guerre en Ukraine

L’invasion de l’Ukraine par l’armée russe fait planer un voile d’incertitude autour de nombreux secteurs. Soumis aux fluctuations des marchés et des directives politiques, le secteur de l’immobilier ne fait évidemment pas exception à la règle. Les spécialistes s’attendent notamment à une hausse de l’inflation et des loyers. Inflation et hausse des taux d’intérêt La […]

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sables d'olonne
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Un plan « Louez à l’Année » lancé par la ville des Sables d’Olonne

Afin d’inciter les propriétaires de résidences vacantes (logements vacants, secondaires, locations saisonnières) à remettre leur bien dans le circuit locatif à l’année, certaines municipalités n’hésitent pas à employer les grands moyens. C’est le cas des Sables-d’Olonne dont la mairie a voté une série de mesures coup de poing, dont une nouvelle taxation pour les résidences […]

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Actualités immobilières
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Quels sont les critères qui séduisent les candidats à la location ?

Majoritaires, les locataires âgés entre 20 et 40 ans choisissent leurs biens en fonction de critères bien déterminés. Mais sur quels critères se basent exactement leurs choix ? Une récente étude* apporte des éléments de réponse à cette interrogation ! L’emplacement : maître de tous les critères Selon cette étude menée auprès de 2 000 locataires, […]

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signature immobilier
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Accord de la FNAIM et le SNPI pour distribuer l’emblème VESTA

La Fédération Nationale de l’immobilier (FNAIM) et le Syndicat National des Professionnels Immobiliers (SNPI) ont signé un accord afin de simplifier la diffusion de VESTA, symbole de la profession, auprès des adhérents des deux syndicats. VESTA : le symbole de toute une profession Annoncé il y a quelques jours, cet accord vient appuyer VESTA comme le […]

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Encadrement des loyers : nouvelle obligation pour les agences

À compter du 1er avril 2022, les agences immobilières seront dans l’obligation d’indiquer certaines informations dans leurs annonces immobilières, dont le loyer de référence majoré, c’est-à-dire le loyer qu’il n’est théoriquement pas possible de dépasser dans les zones concernées par le dispositif d’encadrement. De nouvelles mentions obligatoires Le 1er avril 2022, c’est la date à […]

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immeuble
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Comment financer un bien via une SCI ?

Statut très apprécié par les investisseurs locatifs, la SCI permet de retirer facilement des revenus locatifs d’un bien acheté en commun. Mais comment fonctionne justement le financement d’un bien immobilier en SCI ? Qu’est-ce qui différencie l’emprunt à titre personnel de l’emprunt réalisé au nom de la société ? Nos réponses dans cet article. Rappel : le principe […]

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Actualités immobilières
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Loc’Avantages remplace le dispositif Louer Abordable

Voté dans le cadre de la loi de finances pour 2022, Loc’Avantages vise à remplacer le dispositif Louer Abordable en apportant un fonctionnement plus simple et des contreparties plus avantageuses. À l’image de Louer Abordable, cette évolution du dispositif s’adresse aux propriétaires qui consentent à louer leur bien moins cher. Entré en vigueur le 1er […]

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encadrement des loyers
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Les propriétaires-bailleurs craignent un encadrement généralisé des loyers

Face au problème du « mal-logement », Christiane Taubira, candidate à l’élection présidentielle, prône un encadrement généralisé des loyers afin de mettre fin à « l’indécence » de certaines offres disponibles sur le marché. Une idée qui est évidemment loin de ravir les propriétaires-bailleurs ! Une généralisation de l’encadrement pour lutter contre le mal-logement Candidate déclarée à l’élection présidentielle et […]

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immeuble
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Les nouveautés du dispositif « Louer abordable »

Le gouvernement vient de publier les nouveautés et évolutions relatives au dispositif « Louer abordable ». À partir du 1er mars 2022, les propriétaires pourront ainsi bénéficier d’avantages fiscaux s’ils font le choix de proposer un loyer plus abordable que la moyenne du marché. Un dispositif d’incitation qui évolue Mis en place en 2017, « Louer abordable » donne […]

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Un nombre de locations en baisse en raison du nouveau DPE ?

Plus contraignant, le nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) va-t-il entraîner une baisse du nombre de logements disponibles en location dans le parc privé ? C’est ce que semblent craindre certains acteurs du secteur, et notamment le président de Century21. 23 % des biens en location sur la sellette Invité sur les antennes de BFM Business, […]

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Les loyers plafonds bientôt obligatoires sur les annonces
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Les loyers plafonds bientôt obligatoires sur les annonces

Invitée sur franceinfo, vendredi 24 décembre 2021, Emmanuelle Wargon, ministre déléguée auprès de la ministre de la Transition écologique, chargée du Logement, est revenue sur l’encadrement du loyer. Elle a notamment indiqué qu’il sera obligatoire d’indiquer la mention du loyer plafond sur les annonces immobilières dans les villes concernées par le dispositif, dès 2022. Une […]

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Lyon et Villeurbanne : les loyers des studios vont devoir baisser
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Lyon et Villeurbanne : les loyers des studios vont devoir baisser

Après la mise en place du plafonnement des loyers à Lyon et Villeurbanne, plus de la moitié des annonces relevées par une récente étude vont devoir se mettre à jour, au risque d’être hors des clous. Plafonnement des loyers à Lyon et Villeurbanne Depuis le 1er novembre 2021, Lyon et Villeurbanne sont soumises au plafonnement […]

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Logements sociaux, encadrement des loyers… La mise au point de Mickaël Nogal

Dans une récente interview accordée au Figaro Immobilier, Mickaël Nogal, président du Conseil National de l’Habitat, revient sur plusieurs sujets importants qui animent actuellement le secteur locatif. Objectif : augmentation de l’offre de logements sociaux  Durant cet entretien réalisé le 25 novembre dernier, le député LREM de Haute-Garonne, par ailleurs rapporteur de la loi 3 Ds […]

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Location : les choses qui changent dès janvier 2022

À partir du 1er janvier 2022, plusieurs changements majeurs vont faire leur apparition dans le secteur de la location. Il sera désormais possible de signer l’acte de cautionnement sous forme électronique, la mention ne sera plus imposée et les personnes se portant caution auront la possibilité de contester la validité du contrat de location. Nouvelle […]

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Paris durcit sa réglementation face à la multiplication des locations AirBnB

Nouveau serrage de vis pour les locations AirBnB à Paris ! Craignant la transformation de certains quartiers touristiques en zones de logements AirBnB, la mairie veut obliger les propriétaires à compenser au triple la transformation de chaque m² de logement en location saisonnière. Application de la mesure prévue dès l’année prochaine. Opération : dissuasion Soutenue par l’adjoint […]

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Vers un dispositif « Louer abordable » plus séduisant

Alors que le nombre de logements vacants ne cesse d’augmenter depuis une décennie, de plus en plus de ménages modestes peinent à trouver un toit. Pour remédier à cette situation des plus préoccupantes, le gouvernement entend remettre à neuf « Louer abordable », un dispositif de réduction fiscale jusqu’à présent boudé par les propriétaires. Un dispositif en […]

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Comment sécuriser ses revenus locatifs en tant que propriétaire bailleur ?

Vous êtes propriétaire bailleur et vous vous demandez comment sécuriser vos revenus locatifs ? Agent immobilier, vous vous interrogez sur la meilleure façon de rassurer un propriétaire bailleur qui vous confie la gestion locative de l’un de ses biens ? Car, si le risque d’un impayé de loyers est bien réel, des solutions existent pour parer au […]

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L’actualité immobilière du moment – Semaine 43

Des chiffres contradictoires pour l’encadrement des loyers à Paris, une hausse annoncée pour les taux de crédits immobiliers, les maisons individuelles dans la ligne de mire du gouvernement et des experts… Voici ce que nous a réservé le monde de l’immobilier durant cette dernière semaine ! Paris : un encadrement des loyers mieux respecté que […]

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