L'ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE ET LES CONSEILS
DE MGL

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Encadrement des loyers : nouvelle obligation pour les agences

À compter du 1er avril 2022, les agences immobilières seront dans l’obligation d’indiquer certaines informations dans leurs annonces immobilières, dont le loyer de référence majoré, c’est-à-dire le loyer qu’il n’est théoriquement pas possible de dépasser dans les zones concernées par le dispositif d’encadrement. De nouvelles mentions obligatoires Le 1er avril 2022, c’est la date à […]

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Comment financer un bien via une SCI ?

Statut très apprécié par les investisseurs locatifs, la SCI permet de retirer facilement des revenus locatifs d’un bien acheté en commun. Mais comment fonctionne justement le financement d’un bien immobilier en SCI ? Qu’est-ce qui différencie l’emprunt à titre personnel de l’emprunt réalisé au nom de la société ? Nos réponses dans cet article. Rappel : le principe […]

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Actualités immobilières
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Loc’Avantages remplace le dispositif Louer Abordable

Voté dans le cadre de la loi de finances pour 2022, Loc’Avantages vise à remplacer le dispositif Louer Abordable en apportant un fonctionnement plus simple et des contreparties plus avantageuses. À l’image de Louer Abordable, cette évolution du dispositif s’adresse aux propriétaires qui consentent à louer leur bien moins cher. Entré en vigueur le 1er […]

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Les propriétaires-bailleurs craignent un encadrement généralisé des loyers

Face au problème du « mal-logement », Christiane Taubira, candidate à l’élection présidentielle, prône un encadrement généralisé des loyers afin de mettre fin à « l’indécence » de certaines offres disponibles sur le marché. Une idée qui est évidemment loin de ravir les propriétaires-bailleurs ! Une généralisation de l’encadrement pour lutter contre le mal-logement Candidate déclarée à l’élection présidentielle et […]

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Les nouveautés du dispositif « Louer abordable »

Le gouvernement vient de publier les nouveautés et évolutions relatives au dispositif « Louer abordable ». À partir du 1er mars 2022, les propriétaires pourront ainsi bénéficier d’avantages fiscaux s’ils font le choix de proposer un loyer plus abordable que la moyenne du marché. Un dispositif d’incitation qui évolue Mis en place en 2017, « Louer abordable » donne […]

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Un nombre de locations en baisse en raison du nouveau DPE ?

Plus contraignant, le nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) va-t-il entraîner une baisse du nombre de logements disponibles en location dans le parc privé ? C’est ce que semblent craindre certains acteurs du secteur, et notamment le président de Century21. 23 % des biens en location sur la sellette Invité sur les antennes de BFM Business, […]

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Les loyers plafonds bientôt obligatoires sur les annonces
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Les loyers plafonds bientôt obligatoires sur les annonces

Invitée sur franceinfo, vendredi 24 décembre 2021, Emmanuelle Wargon, ministre déléguée auprès de la ministre de la Transition écologique, chargée du Logement, est revenue sur l’encadrement du loyer. Elle a notamment indiqué qu’il sera obligatoire d’indiquer la mention du loyer plafond sur les annonces immobilières dans les villes concernées par le dispositif, dès 2022. Une […]

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Lyon et Villeurbanne : les loyers des studios vont devoir baisser
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Lyon et Villeurbanne : les loyers des studios vont devoir baisser

Après la mise en place du plafonnement des loyers à Lyon et Villeurbanne, plus de la moitié des annonces relevées par une récente étude vont devoir se mettre à jour, au risque d’être hors des clous. Plafonnement des loyers à Lyon et Villeurbanne Depuis le 1er novembre 2021, Lyon et Villeurbanne sont soumises au plafonnement […]

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Logements sociaux, encadrement des loyers… La mise au point de Mickaël Nogal

Dans une récente interview accordée au Figaro Immobilier, Mickaël Nogal, président du Conseil National de l’Habitat, revient sur plusieurs sujets importants qui animent actuellement le secteur locatif. Objectif : augmentation de l’offre de logements sociaux  Durant cet entretien réalisé le 25 novembre dernier, le député LREM de Haute-Garonne, par ailleurs rapporteur de la loi 3 Ds […]

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Location : les choses qui changent dès janvier 2022

À partir du 1er janvier 2022, plusieurs changements majeurs vont faire leur apparition dans le secteur de la location. Il sera désormais possible de signer l’acte de cautionnement sous forme électronique, la mention ne sera plus imposée et les personnes se portant caution auront la possibilité de contester la validité du contrat de location. Nouvelle […]

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Paris durcit sa réglementation face à la multiplication des locations AirBnB

Nouveau serrage de vis pour les locations AirBnB à Paris ! Craignant la transformation de certains quartiers touristiques en zones de logements AirBnB, la mairie veut obliger les propriétaires à compenser au triple la transformation de chaque m² de logement en location saisonnière. Application de la mesure prévue dès l’année prochaine. Opération : dissuasion Soutenue par l’adjoint […]

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Vers un dispositif « Louer abordable » plus séduisant

Alors que le nombre de logements vacants ne cesse d’augmenter depuis une décennie, de plus en plus de ménages modestes peinent à trouver un toit. Pour remédier à cette situation des plus préoccupantes, le gouvernement entend remettre à neuf « Louer abordable », un dispositif de réduction fiscale jusqu’à présent boudé par les propriétaires. Un dispositif en […]

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Comment sécuriser ses revenus locatifs en tant que propriétaire bailleur ?

Vous êtes propriétaire bailleur et vous vous demandez comment sécuriser vos revenus locatifs ? Agent immobilier, vous vous interrogez sur la meilleure façon de rassurer un propriétaire bailleur qui vous confie la gestion locative de l’un de ses biens ? Car, si le risque d’un impayé de loyers est bien réel, des solutions existent pour parer au […]

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L’actualité immobilière du moment – Semaine 43

Des chiffres contradictoires pour l’encadrement des loyers à Paris, une hausse annoncée pour les taux de crédits immobiliers, les maisons individuelles dans la ligne de mire du gouvernement et des experts… Voici ce que nous a réservé le monde de l’immobilier durant cette dernière semaine ! Paris : un encadrement des loyers mieux respecté que […]

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Ma Gestion Locative choisit Zelok et l’assurance loyers impayés Garantie Totale

Pour élever son niveau de service, Ma Gestion Locative a choisi de proposer Zelok et la GLI Garantie Totale à ses agences partenaires. Une solution digitale gratuite pour faciliter le parcours locatif et une assurance qui garantit aux propriétaires bailleurs de percevoir 100 % de leur loyer chaque mois. Une assurance loyers impayés Premium, inédite […]

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Précisions autour du futur dispositif Pinel +

Le dispositif Pinel, synonyme de réduction d’impôts pour beaucoup de propriétaires mettant leur logement en location, va petit à petit disparaître… Pour laisser place à une nouvelle version plus restrictive réservée aux logements qui respecteront des critères de qualité précis. Une disparition progressive jusqu’en 2024 La loi de finances pour 2021 a prorogé le dispositif […]

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Les conseils d'experts
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Comment obtenir la carte T immobilier ?

Pour exercer son métier, l’agent immobilier doit obligatoirement posséder la carte T. Cette carte prouve sa capacité à réaliser des transactions immobilières : acheter, vendre, louer ou sous-louer. MGL vous explique comment obtenir la carte T d’agent immobilier. Définition de la carte T en immobilier La carte T (également appelée carte transactionnelle immobilière ou carte […]

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L’encadrement des loyers arrive à Lyon et Villeurbanne

À la fin du mois de septembre de cette année, la préfecture du Rhône et la Métropole lyonnaise ont annoncé la mise en place d’une mesure d’encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne à partir du 1er novembre.  Une décision diversement appréciée C’est désormais officiel ! À partir du 1er novembre 2021, Lyon et Villeurbanne […]

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Retrouvez MGL au salon Rent 2021
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Retrouvez MGL au salon Rent 2021

L’équipe MGL sera de nouveau présente au prochain Salon Rent les 20 et 21 octobre 2021 à Paris – Stand C-36 –  Venez nous rencontrer sur notre stand et découvrir notre nouvelle identité ainsi que notre mandat de gestion GARANTIE TOTALE, l’occasion de devenir partenaire MGL. Pour plus d’informations sur le salon RENT, découvrez le programme sur le site rent2021. […]

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Les Sables-d’Olonne : taxation sur les résidences secondaires pour inciter à la location

Afin d’inciter les propriétaires de résidences vacantes à remettre leur bien dans le circuit locatif, certaines municipalités n’hésitent pas à employer les grands moyens. C’est le cas des Sables-d’Olonne dont la mairie vient de voter une série de mesures coup de poing, dont une nouvelle taxation pour les résidences aux volets fermées. Coup de bâton […]

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Bientôt la signature des actes de cautionnement par voie électronique

Voici une avancée attendue par beaucoup de professionnels du secteur de l’immobilier. Publiée au Journal officiel du 16 septembre 2021, l’ordonnance n°2021-1192 du 15 septembre 2021 va modifier les actes de cautionnement. L’une des nouveautés apportées concerne la signature des actes. À compter du 1er janvier 2022, il sera ainsi possible de signer par le […]

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Les banques invitées à mieux respecter les règles relatives au crédit immobilier, sous peine de sanctions

Le 14 septembre dernier, le Haut Conseil à la stabilité financière (HCSF), associé à Bercy et à la Banque de France, a indiqué que les établissements qui ne respecteront pas ses recommandations en lien avec les prêts à l’habitat s’exposeront à des sanctions, dès 2022. Serrage de vis à l’horizon Depuis 2020, les banques doivent […]

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MaPrimeRénov’ : Avantages, et conditions d’accès pour les propriétaires bailleurs

Depuis le 1er juillet 2021, les propriétaires-bailleurs peuvent eux aussi profiter du dispositif MaPrimeRénov’ pour réduire le montant de leurs travaux de rénovation énergétique et valoriser leurs locations. Voici les conditions pour accéder à ce dispositif très populaire ! Pourquoi recourir à cette aide ? Jusqu’alors réservée aux propriétaires occupant leur logement, MaPrimeRénov’ concerne désormais les propriétaires […]

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Des loyers en hausse pour des rendements en baisse
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Des loyers en hausse pour des rendements en baisse

En pleine période d’épidémie de COVID-19, l’augmentation des loyers dans les grandes villes françaises s’est paradoxalement accompagnée d’un affaiblissement du rendement locatif. Une situation qui est toutefois loin de détourner les investisseurs de cette source de rendement toujours très appréciée ! Une hausse continue depuis 10 ans Les experts du marché locatif sont formels : les loyers […]

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Les conseils d'experts
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Travaux : que peut faire le locataire sans l’autorisation du propriétaire ?

Il n’est pas rare qu’un locataire s’interdise d’embellir son appartement ou de le rénover par peur de perdre sa caution. De l’autre côté, le propriétaire a parfois du mal à déterminer quels sont les travaux qui nécessitent ou non son approbation, d’autant que le locataire doit à la fois s’assurer de maintenir le logement qu’il […]

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Les Français veulent investir, mais pas n’importe où !

Une récente étude* portant sur l’investissement locatif nous apprend que les Français qui choisissent d’investir dans la pierre dans le but de mettre en location leur bien ont tendance à privilégier des logements situés à proximité de leur domicile, mais qu’ils se tournent aussi davantage vers des villes dotées d’un fort patrimoine culturel.  Priorité aux […]

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Reconduction de l’encadrement des loyers à la relocation

Depuis le 1er août 2012, les loyers des locations d’habitations principales à la relocation font l’objet d’un encadrement dans 28 agglomérations, représentant un total de 1 149 communes. Le 1er août 2021, ce dispositif d’encadrement a été reconduit par le biais d’un décret, jusqu’à l’été 2022. De quoi parle-t-on ? Instauré en 2012, l’encadrement des […]

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Le poids de l’aspect écologique dans le choix d’un logement

La réforme du DPE a-t-elle changé la perception que se font les Français de la rénovation énergétique ?  À l’image de ce qu’avait mis en lumière une précédente étude portant sur le sujet, il semblerait que la prise en compte du DPE ait gagné en importance auprès des Français. Une majorité d’entre eux souhaiteraient par […]

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