L'ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE ET LES CONSEILS
DE MGL

plafond blanc
Actualités immobilières
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Vers quelles villes se tourner en priorité pour autofinancer son studio ?

Où investir dans un studio en 2024 ? Une récente étude*, qui s’appuie sur les prix constatés dans les 200 plus grandes villes de France, révèle les meilleures opportunités d’investissement avec un apport inférieur à 30 000 €. En tête des villes où investir en priorité, on retrouve Limoges, Roubaix et Clermont-Ferrand. Autofinancer son bien […]

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assemblée nationale
Actualités immobilières
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Encadrement des loyers à Paris : un effet réel, mais limité

Selon l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (Olap), l’encadrement des loyers aurait eu un effet réel, quoique limité, sur le marché locatif, alors que plus d’un quart des loyers dépasse encore le plafond mis en place dans la capitale. Une preuve « incontestable » de l’efficacité du dispositif « Réel, mais limité ». C’est par […]

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rénovation d'une maison
Actualités immobilières
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Le calendrier MaPrimeRénov’ 2024 dévoilé

Il y a quelques jours, l’Anah (Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat) a dévoilé le calendrier de déploiement de la réforme 2024 de MaPrimeRénov’. Au programme : des changements importants qui en raviront certains… et pourraient en faire déchanter d’autres ! Calendrier de mise en œuvre de la réforme de 2024 Attendue avec une certaine […]

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Vue de la tour eiffel
Actualités immobilières
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L’Île-de-France regroupe la majorité des passoires thermiques

Une étude réalisée par Hello Watt dévoile le top 10 des villes où se trouvent les logements les plus énergivores. Selon ce classement, la quasi-totalité des villes concernées se situent en région parisienne ! Un constat inquiétant alors que 640 000 biens doivent faire l’objet d’une interdiction à la location à partir du 1er janvier […]

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dpa
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Le gouvernement se dit prêt à revoir le DPE

Critiqué pour son manque de transparence, sa fiabilité déficiente et les différentes problématiques relatives aux critères retenus ou à la méthode de calcul utilisée, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pourrait prochainement faire l’objet d’une révision. Un changement attendu avec grande impatience par de nombreux propriétaires, mais aussi par les professionnels du secteur de l’immobilier. […]

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Grenoble
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L’encadrement des loyers arrive à Grenoble

Après Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, les villes des intercommunalités de Plaine Commune et Est Ensemble, c’est au tour de la métropole de Grenoble de bénéficier du dispositif d’encadrement des loyers. Le niveau des loyers de référence appliqué sera connu dans le courant de l’année 2024. Une demande accordée à Grenoble après plusieurs refus […]

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Vue de la tour eiffel
Actualités immobilières
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JO 2024 – Le marché locatif parisien bloqué ?

Beaucoup le prédisaient. C’est désormais une réalité bien concrète : à moins d’un an des Jeux olympiques de Paris 2024, le marché locatif parisien montre déjà des signes de blocage. En cause : des nuitées en hausse et des propriétaires qui temporisent en attendant le coup d’envoi de l’événement mondial ! Flambée des nuitées à […]

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dpa
Actualités immobilières
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Un DPE qui pénaliserait les logements chauffés à l’électricité

Les débats et polémiques entourant le DPE n’en finissent plus. Dernièrement, c’est le coefficient de conversion de l’électricité qui fait l’objet de vives discussions dans le milieu des professionnels de l’immobilier. En cause : un mode de calcul qui aurait tendance à pénaliser injustement les logements chauffés à l’électricité. Un coefficient de conversion de l’électricité […]

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Rue de paris
Actualités immobilières
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Serrage de vis en vue pour les meublés touristiques ?

Les propriétaires de meublés touristiques pourraient prochainement faire face à une réduction de leurs avantages fiscaux. Ce changement, que Bruno Le Maire appelle de ses vœux, est destiné à rééquilibrer un marché qui a tendance à défavoriser les locataires dans les zones tendues. Il pourrait être mis en place à l’occasion du projet de loi […]

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Rue de paris
Actualités immobilières
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DPE : pas de report du calendrier, mais des dérogations

Après l’idée d’un éventuel report du calendrier d’interdiction à la location des passoires thermiques, Bruno Le Maire a laissé entendre qu’il faudrait revoir la méthode de calcul du DPE, régulièrement mise en cause depuis la mise en place de la nouvelle version du diagnostic. Une position que ne semble toutefois pas soutenir le ministère du […]

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Actualités immobilières
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Vers un report de l’interdiction à la location de passoires thermiques

Bonne nouvelle pour les bailleurs : le calendrier portant sur l’interdiction de location des passoires thermiques pourrait bien faire l’objet d’un report, notamment pour les copropriétés. C’est Bruno Le Maire lui-même qui l’a laissé entendre, justifiant cette décision par la situation économique actuelle. Le ministre favorable à un report du calendrier Dans un entretien accordé […]

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diagnostic immobilier
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Hausse des impayés de loyers, les propriétaires s’inquiètent

Selon une étude* récemment dévoilée, le nombre de dossiers de relances pour impayés de loyers enregistre une hausse importante depuis trois ans. Un phénomène général, provoqué par l’enchaînement de la crise sanitaire et de l’inflation, qui inquiète les propriétaires. Jusqu’à 3,5 % d’impayés de plus de 30 jours Confrontés aux conséquences de la crise du […]

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plafond cuisine
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Les loyers moyens avoisinent les 1 000 € à Paris en 2022

En 2022, la hausse des loyers s’est intensifiée à Paris. L’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (Olap) révèle que le loyer moyen flirtait alors avec les 1000 €. Un contexte difficile qui s’accompagne d’une accession à la propriété toujours plus complexe pour les locataires qui envisagent d’acheter un bien. Une hausse des loyers inférieure à […]

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plafond blanc
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Louer des logements avec une hauteur sous plafond de 1,80 mètre ? Bientôt possible ?

Un décret, publié à la fin du mois de juillet, laisse entendre qu’il sera bientôt possible de louer un logement disposant d’une hauteur sous plafond inférieure à 2,20 mètres. Tandis que les associations dénoncent un recul dans la lutte contre le mal-logement et l’insalubrité, le gouvernement affirme que les nouvelles dispositions n’engendrent aucun changement. Que […]

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diagnostic immobilier
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Interdiction des passoires thermiques : confirmation du calendrier et dérogations

Publié le 20 août au Journal Officiel, un décret vient préciser les conditions entourant l’interdiction progressive de louer des passoires thermiques. On en sait désormais davantage sur le calendrier mis en place et sur les exceptions permettant aux propriétaires de continuer à louer, malgré une classe énergétique incompatible. Interdictions progressives : confirmation du calendrier Avec […]

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Ruelle à Denver - USA
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Loi Anti-Squat : une censure de l’article 7 qui fait polémique !

Promulguée le 27 juillet dernier, la loi anti-squat n’a toutefois pas été adoptée dans son intégralité. La raison : la censure de l’article 7 par le Conseil constitutionnel. Depuis, la décision de l’institution est au cœur d’une polémique et fait craindre à la possibilité pour un squatteur d’attaquer un propriétaire si son logement est mal […]

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passoire thermique
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La loi « anti-squat » finalement adoptée

Le 27 juillet 2023, le gouvernement a promulgué la nouvelle loi « anti-squat » destinée à renforcer la protection des propriétaires et bailleurs face à l’occupation illicite de leurs logements. Une adoption qui fait suite à plusieurs mois de vives tensions entre la majorité et l’opposition. Renforcement des peines contre les squatteurs Après de longs […]

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Rénovation énergétique : déblocage des PEL pour la réalisation des travaux
Actualités immobilières
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Rénovation énergétique : déblocage des PEL pour la réalisation des travaux

Début 2024, les propriétaires pourront débloquer partiellement leur plan d’épargne logement (PEL), sans entraîner sa clôture, afin de financer leurs travaux de rénovation énergétique. Avec cette nouvelle mesure, le gouvernement espère pousser les ménages à accélérer la transition énergétique. Pas de clôture en cas de déblocage anticipée du PEL Bonne nouvelle pour les propriétaires et […]

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bouclier
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Prolongation du plafonnement des loyers jusqu’en 2024

Un bouclier loyer reconduit pour plusieurs mois Le 28 juin, soit trois jours avant la disparition annoncée du dispositif de plafonnement de la hausse de loyers, l’Assemblée nationale a finalement adopté la prolongation de ce que l’on nomme aussi le « bouclier loyer ». Initialement prévu jusqu’au 30 juin 2023, le dispositif introduit dans le […]

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diagnostic immobilier
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Encadrement des loyers : une faille pointée du doigt par les propriétaires

Rien ne va plus pour l’encadrement des loyers ! L’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) est montée au créneau afin de dénoncer une méthode de calcul qu’elle juge erronée. Selon elle, le calcul du loyer de référence pris en compte serait faussé, car il intègre les logements conventionnés, dont les loyers sont fixés par l’État. […]

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bouclier
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Vers une prolongation du bouclier loyer pour faire face à l’inflation ?

Déployé en été 2022 pour faire face aux conséquences de l’inflation, le bouclier loyer devait initialement prendre fin le 30 juin 2023. Le dispositif destiné à limiter les hausses de loyers à 3,5 % et ainsi protéger le pouvoir d’achat des locataires pourrait être prolongé jusqu’au 1er trimestre 2024 inclus. Mais ce ne sera pas […]

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dpa
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Fiabilisation du DPE : deux syndicats tirent la sonnette d’alarme

Après plusieurs mois de discussions, le gouvernement a rendu sa copie en présentant son projet de décret encadrant les DPE (Diagnostic de performance énergétique). Problème : certaines propositions ont beaucoup de mal à passer auprès des représentants de la profession qui craignent que le surcoût engendré par les nouvelles mesures aboutisse à une baisse du […]

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palais de justice à paris
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Une nouvelle déclaration obligatoire pour les propriétaires de biens immobiliers avant le 1er juillet

Depuis le 1er janvier 2023, les propriétaires de biens immobiliers à usage d’habitation font face à une nouvelle obligation déclarative. Ces derniers doivent déclarer leur bien et leur état d’occupation au fisc avant le 1er juillet 2023. Selon la Direction générale des finances publiques, cette obligation touche 34 millions de propriétaires, particuliers et entreprises. Qui […]

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diagnostic immobilier
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DPE : vers des coefficients de pondération pour les petites surfaces ?

Deux facteurs impliqués dans la méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) pénalisent les logements disposant d’une surface de moins de 30 m2. Pour résoudre le problème, la FIDI et la FNAIM ont signé un courrier commun pour réclamer la mise en place de coefficients de pondération tenant compte des spécificités de petites […]

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Ville appartement
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Des plafonds Pinel qui peinent à suivre les loyers de marché

Les propriétaires qui ont opté pour un investissement locatif en loi Pinel font face à un décalage de plus en plus important entre les plafonds à respecter et les loyers de marché. Un écart qui peut atteindre plus de 40 % dans certaines villes, réduisant considérablement l’intérêt du dispositif. L’écart se creuse entre plafonds Pinel […]

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diagnostic immobilier
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DPE : qu’est-ce qui change le 1er avril ?

Depuis le 1er avril 2023, certains propriétaires de biens classés F ou G selon le Diagnostic de Performances Énergétiques (DPE) sont dans l’obligation de présenter un nouvel audit énergétique dès lors qu’ils mettent en vente leur bien immobilier. Voici ce qu’il faut savoir sur cette nouvelle obligation. Une nouvelle obligation qui ne concerne pas tout […]

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sables d'olonne
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Montant des loyers sur le littoral : la faute aussi aux retraités ?

Régulièrement pointées du doigt par les municipalités, les locations touristiques de courte durée, comme le propose Airbnb, ne seraient pas les seules responsables de la forte tension qui entoure le marché locatif sur le littoral, notamment à l’ouest du pays. Selon une synthèse présentée par les analystes de l’observatoire du marché locatif privé Clameur, le […]

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