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L’actualité immobilière du moment – Semaine 48

Lutte contre le logement insalubre, modification des règles de calcul des APL, extension du PSLA aux logements anciens réhabilités, crise « humanitaire » du logement à Marseille, appartements à moitié prix à Paris… Ma Gestion Locative revient sur les moments forts de l’actualité du secteur de l’immobilier !   Les maires mieux armés contre le logement insalubre Parfois […]

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Les députés se prononcent pour le maintien du PTZ dans les zones rurales
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Les députés se prononcent pour le maintien du PTZ dans les zones rurales

Sur la sellette, le prêt à taux zéro (PTZ) devait initialement disparaître le 31 décembre 2019, suscitant une vive inquiétude chez les professionnels de l’immobilier et une partie de la classe politique. Contre toute attente, il n’en sera finalement pas ainsi. Le 15 novembre dernier, l’Assemblée nationale a en effet voté en faveur de son […]

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Surface habitable : attention aux erreurs dans le bail !

L’erreur est humaine. Dans le cas d’une location immobilière, un simple oubli ou une petite erreur dans la surface habitable indiquée dans le bail peut toutefois vous coûter cher ! Quelles sont les règles qui s’appliquent dans ce cas de figure ? Que risque le bailleur en cas d’erreur ? Petit rappel de la loi qui entoure […]

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L’actualité immobilière du moment – Semaine 44

Falsification des dossiers de logement, boom des demandes de meublés dans l’ouest de la France, fronde contre les abus de locations de type Airbnb, montée des annonces immobilières illicites en ligne, explosion de la taxe immobilière… Ma Gestion Locative fait le point sur les actualités, amendements et études qui ont récemment remué le secteur immobilier ! […]

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Le guide de l’investissement locatif
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Le guide de l’investissement locatif

Investir dans la pierre est une valeur sûre. À l’heure où le niveau des taux et les dispositifs fiscaux encouragent à investir, c’est le moment idéal pour se lancer. Dans cet article, nous vous donnons quelques conseils à suivre pour réussir votre investissement locatif.   2 Grandes étapes pour votre investissement locatif Trouver le bien […]

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L’actualité immobilière du moment – Semaine 42

Le Défenseur des droits s’attaque à l’accès au logement, la mairie de Bellac en lutte contre les logements insalubres, les prix des locations s’envolent à Paris, l’obligation de présenter une pièce d’identité signée dans un dossier locatif passe à la trappe, un marchand de sommeil fait les frais des nouvelles dispositions de la loi Logement… […]

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De jeunes sociétés au secours des locataires sans garant

L’absence de garant fait partie des motifs de refus les plus souvent invoqués par des bailleurs qui souhaitent limiter les risques en cas de loyers impayés. Plusieurs start-up se sont engagées à simplifier l’accès au logement tout en offrant de solides garanties aux propriétaires et aux agences immobilières en se substituant aux garants classiques. Des […]

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Les primes de déménagement : Comment en bénéficier ?
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Les primes de déménagement : Comment en bénéficier ?

La prime de déménagement permet aux familles comptant au moins 3 enfants à charge d’emménager dans un logement plus adapté. Accordé par la Caisse d’Allocations Familiales (CAF) sur simple demande, ce dispositif se présente sous la forme d’une aide financière plafonnée, versée après le changement de domicile de l’allocataire.   Le montant de la prime […]

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Ces Critères qui Bonifient ou Décotent votre Loyer en Ile de France

A combien je loue ? La location n’est pas qu’une affaire de surface et de quartier. Les critères sont nombreux qui rendent un logement plus ou moins attractif et son loyer plus ou moins élevé dans un même immeuble. Mais quel bonus /malus de loyer puis-je espérer pour chacun des atouts / défauts qui font toute […]

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Le Diagnostic Amiante Avant Travaux Obligatoire de Suite

Nous connaissions déjà le diagnostic amiante avant vente, il y aura désormais le Diagnostic Amiante Avant Travaux (DAAT). Et ça commence de suite puisque le tout récent décret amiante le rend obligatoire à compter du 19 juillet 2019. Même les petits travaux peuvent être concernés et des sanctions financières sont prévues en cas de défaut. […]

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Quand et Comment Calculer la Révision de Son Loyer ?

Un propriétaire bailleur ne peut augmenter son loyer que sous certaines conditions et limites assez précises. D’une part la révision du loyer ne peut intervenir qu’une fois l’an sous réserve que le contrat de bail l’ait prévu. D’autre part le montant du nouveau loyer est lui-même soumis à certaines limites qui peuvent varier suivant le […]

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Quels Diagnostics Obligatoires pour Vendre ou Louer ?

En immobilier la liste des diagnostics obligatoires pour vendre ou louer son bien s’allonge chaque année. Quels diagnostics techniques faut-il fournir avant la vente ou la location ? Récapitulatif et explications par ici….     Qu’entend-on par diagnostics obligatoires ? En immobilier, on appelle Diagnostics Obligatoires l’ensemble des évaluations techniques obligatoirement fournies à un futur acheteur […]

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La Fin Des Passoires Thermiques Plus Progressive et Pragmatique Que Prévu

La fin des passoires thermiques promise par Emmanuel Macron semblait devoir se faire en force pour répondre à l’urgence climatique. Il était même question de consigner jusqu’à 5% du prix de vente d’un logement énergivore pour contraindre les bailleurs rebelles. Mais contre toute attente, le projet débattu et agréé en première lecture par le parlement le […]

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Rénovation Énergétique Obligatoire pour Passoires Thermiques dès 2025 ?

Si vous louez une « passoire thermique », vous n’échapperez plus à la rénovation énergétique obligatoire, même en vendant ! Interdiction de louer sans rénovation, et pas de vente sans financement obligé d’une rénovation, ça pourrait être la règle dès 2025 ! C’est en tous cas le sens de divers amendements récemment votés par la CDDAT (commission du […]

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Colocation : Comment Ça Marche ?

Colocation entre amis, entre étudiants ou intergénérationnelle, la location partagée s’est installée dans le paysage de l’immobilier locatif depuis plusieurs années. Pourquoi ? Comment ça marche ? Quelles sont les différentes façons de faire ? Quelles ont les réglementations à respecter ? La suite c’est par ici. (1ère partie)     La colocation, qu’est ce que c’est ?  Notre cher […]

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Encadrement des loyers à Lille et loyers de références applicables en fevier 2017
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Nouvel Encadrement des Loyers à Paris dès le 1er Juillet

Le nouvel encadrement des loyers à Paris arrive au galop : tout recommence le 1er Juillet prochain. On croyait l’encadrement KO, mais il est bien vivant : loi Elan votée, arrêté préfectoral publié, pénalités fixées … Quoi de neuf ? Pourquoi ? Quel est mon loyer de référence ? Suis-je en règle ? Qu’est ce que je […]

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Déclaration d’Impôt en Ligne : La Date Limite Reportée de 48 Heures
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Déclaration d’Impôt en Ligne : La Date Limite Reportée de 48 Heures

Si vous résidez dans les départements 50 à 976 (Mayotte) vous avez gagné 48 heures de délai pour faire votre déclaration en ligne. Mais attention,  il n’y aura pas de de nouveau report : jeudi prochain à minuit c’est fini !.     Déclaration d’impôt en ligne impossible hier soir Vous résidez dans les départements […]

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Durée de Validité D’un Chèque : 6 Mois ou Un An ?
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Durée de Validité D’un Chèque : 6 Mois ou Un An ?

Pouvez-vous toujours encaisser un chèque bancaire de plus de 6 mois ? Et pour combien de temps encore ? La durée de validité d’un chèque devait être réduite de moitié à compter du 1er juillet 2017. Mais les parlementaires, après en avoir accepté l’idée un an plus tôt, s’y étaient finalement opposés quelques mois plus tard , […]

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Quelles villes sont éligibles à la défiscalisation Denormandie ?

Vous voulez profiter du dispositif de défiscalisation Denormandie ? Alors il vous faut d’abord choisir dans quel centre-ville parmi 244 communes éligibles  en France dont vous trouverez la liste complète ci-dessous. – Article à jour au 25.04.2019 – La liste officielle des villes éligibles à la réduction d’împôt Denormandie A la date de publication, un […]

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Denormandie Ancien: la Défiscalisation Pinel Revisitée pour Rénover nos Centres-Villes

Amateurs de défiscalisation Pinel (ou autres) à la recherche d’un supplément de sens dans vos investissements locatifs, le Denormandie Ancien est pour vous. A qui s’adresse ce dispositif ? Quel type de bien à rénover ? Quelles modalités ? La suite c’est par ici ….. – Article actualisé le 24 avril 2019 (modalités d’application)– – première publication le 19 […]

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Investissement Locatif : Nouveaux Plafonds de Loyer et de Ressources pour 2019
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Investissement Locatif : Nouveaux Plafonds de Loyer et de Ressources pour 2019

Publication des nouveaux plafonds de loyer et de ressources applicables à compter du 1er janvier 2019 dans le cadre des dispositifs d’incitation fiscale à l’investissement locatif. Agents immobiliers pensez à vérifier les baux conclus, reconduits ou renouvelés depuis le début d’année. – Mis à jour au 3 avril 2019 – Barèmes applicables aux loyers 2019-   […]

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Marché Locatif : Mobilité en Hausse mais Loyers en Panne

  Le marché locatif a connu une nouvelle hausse en 2018. Cependant en matière de loyers, les situations sont contrastées et la tendance globale est plutôt défavorable depuis quelques années. Le point sur la situation. (Source : Tableau de bord des marchés locatifs privés à fin février 2019 – publié par l’Association CLAMEUR)   Marché locatif : […]

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Diagnostic ERP immobilier remplace ERNMT
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Diagnostic Immobilier ERP : Quoi de Neuf Depuis l’ERNMT et l’ESRIS ?

Les diagnostiqueurs l’appellent Diagnostic Immobilier ERP. Sans doute parce qu’il est produit et exigé dans le même contexte de vente ou location que les divers diagnostics immobiliers obligatoires. Mais l’Etat des Risques et Pollutions reste avant tout une déclaration qu’il est même envisageable de faire soi-même. Depuis le 3 août 2018 l’ERP remplace l’ESRIS, lui-même […]

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ZELOK en 10 questions à son concepteur Fabrice Houlé

Ça y est ! Zelok sera lancé le 25 février prochain. Et si c’était une idée à 1000 000 d’Euros ? Voici 10 questions à Fabrice Houlé, son concepteur et mentor, pour découvrir les ambitions de cette plateforme qui veut simplifier la location pour tous, propriétaire, locataires et agents immobiliers.     Ce qu’il faut retenir […]

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Garantie Visale : la Caution des Jeunes et des Statuts Précaires

La Garantie Visale est un des outils de caution les plus récents à disposition des bailleurs pour se protéger des loyers impayés. Remplaçante de feu la GRL depuis début 2016 elle veut favoriser l’emploi en facilitant la mobilité du logement. Elle vise ainsi un public précis de jeunes et de travailleurs au statut précaire et […]

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La Caution Solidaire : Définition, Conditions d’Application et Formalisme

La Caution Solidaire est sans doute le plus connu/usité des outils à disposition des bailleurs pour se protéger de loyers impayés. Pour autant, on en connait pas toujours tous les contours ni toutes les potentialités. Voici ce qu’en dit notre experte-invitée Corine ELICHIRY-CORMIER, Directrice Générale de la Société C-GLI et spécialiste de la gestion des […]

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Loi Elan Promulguée : Ce qui Change dans Votre Gestion Locative…

Ça y est, la loi ELAN est enfin promulguée depuis le 24 novembre 2018. Qu’est ce que ça change pour votre gestion locative.. ?  Certaines dispositions nécessitent des décrets d’application encore à venir. Mais d’autres sont à priori immédiatement applicables. Le point sur la situation et les changements à opérer  de suite ou très bientôt dans […]

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Gestion de Location Saisonnière : un Partenariat National signé avec Enova Immobilier

Amis partenaires, si vous faites (ou souhaitez faire) de la gestion de location saisonnière, ce nouveau partenariat est pour vous. Pour bénéficier de l’offre qui vous est réservée, suivez les informations de contact fournies ci-après.     Une Convention Nationale entre Ma Gestion Locative et Enova Immobilier.  Nous sommes heureux de vous annoncer la signature […]

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