L'ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE ET LES CONSEILS
DE MGL

Déduire fiscalement ses frais de gestion locative
Les conseils d'experts
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Quels frais de gestion locative peuvent être déduits fiscalement ?

La maîtrise des leviers fiscaux demeure un atout stratégique pour optimiser la rentabilité des investissements locatifs. Les frais de gestion locative, souvent sous-estimés, cachent pourtant d’importantes opportunités de déduction pour les bailleurs. Leur bonne connaissance est essentielle, tant pour conseiller efficacement les propriétaires que pour valoriser votre offre de gestion en tant que professionnel. Les […]

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Mandat de gestion locative
Actualités immobilières
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Qu’est-ce qu’Un Mandat de Gestion Locative ?

Le mandat de gestion locative est la pierre angulaire pour les professionnels de l’immobilier désireux d’offrir à leurs clients propriétaires une gestion sereine, sécurisée et performante de leurs biens. Ce contrat formalise la délégation, encadre les devoirs des parties, protège juridiquement les intérêts et valorise la relation mandant-mandataire. Découvrons la définition précise, les obligations liées […]

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3 avantages de la Gestion locative en marque blanche
Les conseils d'experts
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Gestion locative en marque blanche : quels avantages pour votre agence ?

Véritable levier de différenciation, la gestion locative attire de plus en plus l’attention des agences immobilières. Proposer à ses clients une offre complète, de la transaction à la gestion quotidienne de leur bien, est aujourd’hui considéré comme un atout concurrentiel majeur. Malgré ses avantages, la gestion locative reste toutefois un métier exigeant et chronophage, qui […]

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Comment choisir le bon partenaire pour votre gestion locative ?
Les conseils d'experts
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Comment choisir le bon partenaire pour votre gestion locative ?

Dans un secteur immobilier en perpétuelle changement, l’externalisation de la gestion locative s’impose progressivement comme une solution stratégique pour de nombreux professionnels de l’immobilier. Agents immobiliers, promoteurs, gestionnaires de patrimoine ou investisseurs institutionnels font de plus en plus appel à des partenaires spécialisés pour optimiser la rentabilité de leurs biens et se concentrer sur leur […]

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Délégation de la gestion locative
Les conseils d'experts
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Déléguer la gestion locative : toutes les solutions pour les pros de l’immobilier

Face à des clients particulièrement exigeants, des réglementations en constante évolution et une digitalisation des processus, la gestion locative se complexifie pour les professionnels de l’immobilier. Que vous soyez une agence indépendante, un administrateur de biens ou un réseau de mandataires, déléguer tout ou partie de la gestion locative apparaît comme une solution idéale pour […]

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Comment créer une activité de gestion locative au sein de votre agence immobilière ?
Les conseils d'experts
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Comment créer une activité de gestion locative au sein de votre agence immobilière ?

La gestion locative consiste à assurer pour le compte de propriétaires la gestion quotidienne de leurs biens immobiliers. Pour une agence, intégrer ce service représente une véritable opportunité stratégique. Cela permet non seulement de diversifier les sources de revenus, mais aussi de fidéliser une clientèle d’investisseurs et de bailleurs en devenant leur partenaire de confiance […]

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assemblée nationale
Actualités immobilières
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Que prévoit la proposition de loi sur les meublés de tourisme de courte durée ?

Faisant actuellement l’objet de discussions dans les rangs de l’Assemblée, une proposition de loi vise à mieux équilibrer les locations de courte durée, à l’image de ce que propose Airbnb, avec la location traditionnelle. Réduire les avantages fiscaux En 2021, environ 800 000 logements en France étaient disponibles pour de la location touristique de courte […]

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plafond cuisine
Actualités immobilières
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Des différences notables entre consommation estimée et consommation réelle

Initialement destiné à renforcer la précision de la méthode de calcul de la performance énergétique des logements, le nouveau DPE fait régulièrement face aux critiques. Cette fois-ci, des résultats d’une récente étude du CAE mettent en exergue des différences entre le niveau de consommation prédit par le DPE et la consommation réelle des ménages, notamment […]

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Rue de Lille
Actualités immobilières
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Quelles nouvelles obligations depuis le 1er janvier 2024 ?

Chaque année, le secteur de l’immobilier accueille de nouvelles obligations auxquelles doivent se conformer propriétaires, gestionnaires de biens ou locataires. Depuis le 1er janvier, les baux d’habitation soumis aux dispositions de la loi du 6 juillet 1989 doivent préciser l’identifiant du logement. De plus, les immeubles en monopropriété doivent désormais faire l’objet d’un DPE collectif. […]

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Ville appartement
Actualités immobilières
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Des loyers en hausse, des prix de vente en baisse dans les grandes villes

Des données récentes révèlent une tendance forte dans le secteur locatif au sein des grandes villes françaises. Alors que les prix de l’immobilier déclinent, les loyers enregistrent quant à eux une croissance notable en 2023. Une étude publiée en janvier 2024 menée dans 38 villes majeures met en lumière cette dynamique. Les loyers ne suivent […]

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plafond blanc
Actualités immobilières
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Vers quelles villes se tourner en priorité pour autofinancer son studio ?

Où investir dans un studio en 2024 ? Une récente étude*, qui s’appuie sur les prix constatés dans les 200 plus grandes villes de France, révèle les meilleures opportunités d’investissement avec un apport inférieur à 30 000 €. En tête des villes où investir en priorité, on retrouve Limoges, Roubaix et Clermont-Ferrand. Autofinancer son bien […]

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assemblée nationale
Actualités immobilières
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Encadrement des loyers à Paris : un effet réel, mais limité

Selon l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (Olap), l’encadrement des loyers aurait eu un effet réel, quoique limité, sur le marché locatif, alors que plus d’un quart des loyers dépasse encore le plafond mis en place dans la capitale. Une preuve « incontestable » de l’efficacité du dispositif « Réel, mais limité ». C’est par […]

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rénovation d'une maison
Actualités immobilières
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Le calendrier MaPrimeRénov’ 2024 dévoilé

Il y a quelques jours, l’Anah (Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat) a dévoilé le calendrier de déploiement de la réforme 2024 de MaPrimeRénov’. Au programme : des changements importants qui en raviront certains… et pourraient en faire déchanter d’autres ! Calendrier de mise en œuvre de la réforme de 2024 Attendue avec une certaine […]

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Vue de la tour eiffel
Actualités immobilières
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L’Île-de-France regroupe la majorité des passoires thermiques

Une étude réalisée par Hello Watt dévoile le top 10 des villes où se trouvent les logements les plus énergivores. Selon ce classement, la quasi-totalité des villes concernées se situent en région parisienne ! Un constat inquiétant alors que 640 000 biens doivent faire l’objet d’une interdiction à la location à partir du 1er janvier […]

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dpa
Actualités immobilières
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Le gouvernement se dit prêt à revoir le DPE

Critiqué pour son manque de transparence, sa fiabilité déficiente et les différentes problématiques relatives aux critères retenus ou à la méthode de calcul utilisée, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pourrait prochainement faire l’objet d’une révision. Un changement attendu avec grande impatience par de nombreux propriétaires, mais aussi par les professionnels du secteur de l’immobilier. […]

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Grenoble
Actualités immobilières
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L’encadrement des loyers arrive à Grenoble

Après Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, les villes des intercommunalités de Plaine Commune et Est Ensemble, c’est au tour de la métropole de Grenoble de bénéficier du dispositif d’encadrement des loyers. Le niveau des loyers de référence appliqué sera connu dans le courant de l’année 2024. Une demande accordée à Grenoble après plusieurs refus […]

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Vue de la tour eiffel
Actualités immobilières
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JO 2024 – Le marché locatif parisien bloqué ?

Beaucoup le prédisaient. C’est désormais une réalité bien concrète : à moins d’un an des Jeux olympiques de Paris 2024, le marché locatif parisien montre déjà des signes de blocage. En cause : des nuitées en hausse et des propriétaires qui temporisent en attendant le coup d’envoi de l’événement mondial ! Flambée des nuitées à […]

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dpa
Actualités immobilières
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Un DPE qui pénaliserait les logements chauffés à l’électricité

Les débats et polémiques entourant le DPE n’en finissent plus. Dernièrement, c’est le coefficient de conversion de l’électricité qui fait l’objet de vives discussions dans le milieu des professionnels de l’immobilier. En cause : un mode de calcul qui aurait tendance à pénaliser injustement les logements chauffés à l’électricité. Un coefficient de conversion de l’électricité […]

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Rue de paris
Actualités immobilières
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Serrage de vis en vue pour les meublés touristiques ?

Les propriétaires de meublés touristiques pourraient prochainement faire face à une réduction de leurs avantages fiscaux. Ce changement, que Bruno Le Maire appelle de ses vœux, est destiné à rééquilibrer un marché qui a tendance à défavoriser les locataires dans les zones tendues. Il pourrait être mis en place à l’occasion du projet de loi […]

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Rue de paris
Actualités immobilières
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DPE : pas de report du calendrier, mais des dérogations

Après l’idée d’un éventuel report du calendrier d’interdiction à la location des passoires thermiques, Bruno Le Maire a laissé entendre qu’il faudrait revoir la méthode de calcul du DPE, régulièrement mise en cause depuis la mise en place de la nouvelle version du diagnostic. Une position que ne semble toutefois pas soutenir le ministère du […]

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Actualités immobilières
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Vers un report de l’interdiction à la location de passoires thermiques

Bonne nouvelle pour les bailleurs : le calendrier portant sur l’interdiction de location des passoires thermiques pourrait bien faire l’objet d’un report, notamment pour les copropriétés. C’est Bruno Le Maire lui-même qui l’a laissé entendre, justifiant cette décision par la situation économique actuelle. Le ministre favorable à un report du calendrier Dans un entretien accordé […]

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diagnostic immobilier
Actualités immobilières
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Hausse des impayés de loyers, les propriétaires s’inquiètent

Selon une étude* récemment dévoilée, le nombre de dossiers de relances pour impayés de loyers enregistre une hausse importante depuis trois ans. Un phénomène général, provoqué par l’enchaînement de la crise sanitaire et de l’inflation, qui inquiète les propriétaires. Jusqu’à 3,5 % d’impayés de plus de 30 jours Confrontés aux conséquences de la crise du […]

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plafond cuisine
Actualités immobilières
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Les loyers moyens avoisinent les 1 000 € à Paris en 2022

En 2022, la hausse des loyers s’est intensifiée à Paris. L’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (Olap) révèle que le loyer moyen flirtait alors avec les 1000 €. Un contexte difficile qui s’accompagne d’une accession à la propriété toujours plus complexe pour les locataires qui envisagent d’acheter un bien. Une hausse des loyers inférieure à […]

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plafond blanc
Actualités immobilières
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Louer des logements avec une hauteur sous plafond de 1,80 mètre ? Bientôt possible ?

Un décret, publié à la fin du mois de juillet, laisse entendre qu’il sera bientôt possible de louer un logement disposant d’une hauteur sous plafond inférieure à 2,20 mètres. Tandis que les associations dénoncent un recul dans la lutte contre le mal-logement et l’insalubrité, le gouvernement affirme que les nouvelles dispositions n’engendrent aucun changement. Que […]

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diagnostic immobilier
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Interdiction des passoires thermiques : confirmation du calendrier et dérogations

Publié le 20 août au Journal Officiel, un décret vient préciser les conditions entourant l’interdiction progressive de louer des passoires thermiques. On en sait désormais davantage sur le calendrier mis en place et sur les exceptions permettant aux propriétaires de continuer à louer, malgré une classe énergétique incompatible. Interdictions progressives : confirmation du calendrier Avec […]

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Ruelle à Denver - USA
Actualités immobilières
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Loi Anti-Squat : une censure de l’article 7 qui fait polémique !

Promulguée le 27 juillet dernier, la loi anti-squat n’a toutefois pas été adoptée dans son intégralité. La raison : la censure de l’article 7 par le Conseil constitutionnel. Depuis, la décision de l’institution est au cœur d’une polémique et fait craindre à la possibilité pour un squatteur d’attaquer un propriétaire si son logement est mal […]

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passoire thermique
Actualités immobilières
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La loi « anti-squat » finalement adoptée

Le 27 juillet 2023, le gouvernement a promulgué la nouvelle loi « anti-squat » destinée à renforcer la protection des propriétaires et bailleurs face à l’occupation illicite de leurs logements. Une adoption qui fait suite à plusieurs mois de vives tensions entre la majorité et l’opposition. Renforcement des peines contre les squatteurs Après de longs […]

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Rénovation énergétique : déblocage des PEL pour la réalisation des travaux
Actualités immobilières
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Rénovation énergétique : déblocage des PEL pour la réalisation des travaux

Début 2024, les propriétaires pourront débloquer partiellement leur plan d’épargne logement (PEL), sans entraîner sa clôture, afin de financer leurs travaux de rénovation énergétique. Avec cette nouvelle mesure, le gouvernement espère pousser les ménages à accélérer la transition énergétique. Pas de clôture en cas de déblocage anticipée du PEL Bonne nouvelle pour les propriétaires et […]

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