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Comment sécuriser ses revenus locatifs en tant que propriétaire bailleur ?

Vous êtes propriétaire bailleur et vous vous demandez comment sécuriser vos revenus locatifs ? Agent immobilier, vous vous interrogez sur la meilleure façon de rassurer un propriétaire bailleur qui vous confie la gestion locative de l’un de ses biens ? Car, si le risque d’un impayé de loyers est bien réel, des solutions existent pour parer au […]

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L’actualité immobilière du moment – Semaine 43

Des chiffres contradictoires pour l’encadrement des loyers à Paris, une hausse annoncée pour les taux de crédits immobiliers, les maisons individuelles dans la ligne de mire du gouvernement et des experts… Voici ce que nous a réservé le monde de l’immobilier durant cette dernière semaine ! Paris : un encadrement des loyers mieux respecté que […]

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Ma Gestion Locative choisit Zelok et l’assurance loyers impayés Garantie Totale

Pour élever son niveau de service, Ma Gestion Locative a choisi de proposer Zelok et la GLI Garantie Totale à ses agences partenaires. Une solution digitale gratuite pour faciliter le parcours locatif et une assurance qui garantit aux propriétaires bailleurs de percevoir 100 % de leur loyer chaque mois. Une assurance loyers impayés Premium, inédite […]

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Précisions autour du futur dispositif Pinel +

Le dispositif Pinel, synonyme de réduction d’impôts pour beaucoup de propriétaires mettant leur logement en location, va petit à petit disparaître… Pour laisser place à une nouvelle version plus restrictive réservée aux logements qui respecteront des critères de qualité précis. Une disparition progressive jusqu’en 2024 La loi de finances pour 2021 a prorogé le dispositif […]

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L’encadrement des loyers arrive à Lyon et Villeurbanne

À la fin du mois de septembre de cette année, la préfecture du Rhône et la Métropole lyonnaise ont annoncé la mise en place d’une mesure d’encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne à partir du 1er novembre.  Une décision diversement appréciée C’est désormais officiel ! À partir du 1er novembre 2021, Lyon et Villeurbanne […]

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Les Sables-d’Olonne : taxation sur les résidences secondaires pour inciter à la location

Afin d’inciter les propriétaires de résidences vacantes à remettre leur bien dans le circuit locatif, certaines municipalités n’hésitent pas à employer les grands moyens. C’est le cas des Sables-d’Olonne dont la mairie vient de voter une série de mesures coup de poing, dont une nouvelle taxation pour les résidences aux volets fermées. Coup de bâton […]

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Bientôt la signature des actes de cautionnement par voie électronique

Voici une avancée attendue par beaucoup de professionnels du secteur de l’immobilier. Publiée au Journal officiel du 16 septembre 2021, l’ordonnance n°2021-1192 du 15 septembre 2021 va modifier les actes de cautionnement. L’une des nouveautés apportées concerne la signature des actes. À compter du 1er janvier 2022, il sera ainsi possible de signer par le […]

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Les banques invitées à mieux respecter les règles relatives au crédit immobilier, sous peine de sanctions

Le 14 septembre dernier, le Haut Conseil à la stabilité financière (HCSF), associé à Bercy et à la Banque de France, a indiqué que les établissements qui ne respecteront pas ses recommandations en lien avec les prêts à l’habitat s’exposeront à des sanctions, dès 2022. Serrage de vis à l’horizon Depuis 2020, les banques doivent […]

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MaPrimeRénov’ : Avantages, et conditions d’accès pour les propriétaires bailleurs

Depuis le 1er juillet 2021, les propriétaires-bailleurs peuvent eux aussi profiter du dispositif MaPrimeRénov’ pour réduire le montant de leurs travaux de rénovation énergétique et valoriser leurs locations. Voici les conditions pour accéder à ce dispositif très populaire ! Pourquoi recourir à cette aide ? Jusqu’alors réservée aux propriétaires occupant leur logement, MaPrimeRénov’ concerne désormais les propriétaires […]

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Des loyers en hausse pour des rendements en baisse
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Des loyers en hausse pour des rendements en baisse

En pleine période d’épidémie de COVID-19, l’augmentation des loyers dans les grandes villes françaises s’est paradoxalement accompagnée d’un affaiblissement du rendement locatif. Une situation qui est toutefois loin de détourner les investisseurs de cette source de rendement toujours très appréciée ! Une hausse continue depuis 10 ans Les experts du marché locatif sont formels : les loyers […]

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Les Français veulent investir, mais pas n’importe où !

Une récente étude* portant sur l’investissement locatif nous apprend que les Français qui choisissent d’investir dans la pierre dans le but de mettre en location leur bien ont tendance à privilégier des logements situés à proximité de leur domicile, mais qu’ils se tournent aussi davantage vers des villes dotées d’un fort patrimoine culturel.  Priorité aux […]

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Reconduction de l’encadrement des loyers à la relocation

Depuis le 1er août 2012, les loyers des locations d’habitations principales à la relocation font l’objet d’un encadrement dans 28 agglomérations, représentant un total de 1 149 communes. Le 1er août 2021, ce dispositif d’encadrement a été reconduit par le biais d’un décret, jusqu’à l’été 2022. De quoi parle-t-on ? Instauré en 2012, l’encadrement des […]

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Le poids de l’aspect écologique dans le choix d’un logement

La réforme du DPE a-t-elle changé la perception que se font les Français de la rénovation énergétique ?  À l’image de ce qu’avait mis en lumière une précédente étude portant sur le sujet, il semblerait que la prise en compte du DPE ait gagné en importance auprès des Français. Une majorité d’entre eux souhaiteraient par […]

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Le marché de l’immobilier change de forme

Dans leur dernière note de conjoncture immobilière de juillet 2021, les Notaires de France font un constat que de nombreux professionnels ont commencé à entrevoir ces derniers mois : à la suite des multiples épisodes de confinement et à l’adoption du télétravail, le marché de l’immobilier est en train de changer de forme ! Des départs […]

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MaPrimeRénov’ : face à son succès, l’État augmente le budget alloué au dispositif

Lancé début 2020, le dispositif MaPrimeRénov’ est un franc succès depuis son ouverture en janvier 2021 à un plus grand nombre de ménages, à tel point que l’État a décidé d’augmenter le budget prévisionnel alloué à cette aide destinée aux travaux de rénovation énergétique. Plus de 380 000 de demandes Destiné aux ménages les plus […]

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DPE : une étiquette énergie secondaire pour les locataires et les acquéreurs

Alors que la nouvelle version du diagnostic de performance énergétique (DPE) vient d’entrer en vigueur le 1er juillet 2021, une enquête révèle qu’une majorité de porteurs de projets immobiliers ne considère pas les caractéristiques énergétiques d’un logement comme un critère prioritaire. Étiquette énergie : un critère secondaire ? Voilà une enquête* qui devrait en surprendre […]

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Location : quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?

Le propriétaire peut être amené à faire jusqu’à 7 diagnostics différents, selon l’ancienneté de son logement et l’emplacement de ce dernier. Ces différents diagnostics, qui ne sont pas tous obligatoires, sont regroupés dans le dossier de diagnostic technique (DDT), annexé au contrat de location. Ce dossier peut être transmis par mail, sauf en cas de […]

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Réévaluation de l’encadrement des loyers à Paris au 1er juillet 2021

Depuis le jeudi 1er juillet, un arrêté fixe les nouveaux loyers de référence à respecter dans la capitale. Des loyers pour l’occasion légèrement revus à la hausse. Une réévaluation annuelle des loyers de référence majorés Chaque année, depuis le début de l’encadrement des loyers en 2019 à Paris, les plafonds de loyer de référence font l’objet d’une réévaluation. Fixée par la […]

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Prolongation de la déductibilité des abandons de loyers jusqu’à fin 2021

Mardi 8 juin, les députés ont adopté un amendement portant sur la prolongation de la déductibilité des loyers non facturés aux entreprises locataires jusqu’à la fin de l’année 2021. Une décision qui vise à aider les entreprises touchées par la crise à se désendetter et à profiter de la reprise économique. Maintenir le soutien aux […]

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L’actualité immobilière du moment – Semaine 23

Extension de la garantie Visale, arrivée de l’encadrement des loyers en Seine-Saint-Denis, report de l’interdiction des chaudières au fioul… découvrez les dernières actualités en lien avec le monde de l’immobilier ! La garantie Visale étendue à six millions de salariés supplémentaires Depuis le 4 juin, la garantie Visale est étendue aux salariés disposant de ressources mensuelles […]

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Réforme DPE : qu’est-ce qui va changer dès le 1er juillet 2021 ?

À partir du 1er juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique (DPE) va devenir plus complet, plus fiable, mais aussi juridiquement opposable, et non plus seulement informatif. Qu’est-ce que cette transformation, qui s’inscrit dans l’évolution de la politique énergétique européenne, va-t-elle changer pour les propriétaires et les locataires ? Calcul, fonctionnement… les nouveautés du DPE Publiés […]

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Garantie des loyers : Action Logement demande le remboursement des sommes versées à un propriétaire

Pour bénéficier de la garantie des loyers et des dégradations proposées par Action Logement, un bailleur doit fournir un logement décent à son locataire. Une propriétaire l’a appris à ses dépens, après avoir reçu une demande de remboursement de l’organisme agréé par l’État, à la suite d’un litige l’opposant à son locataire. Une absence de […]

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[COVID] Quelles sont les nouvelles règles pour les agences et les AG de copropriétaires ?

Depuis le 19 mai, à l’image de nombreux autres commerces considérés comme non essentiels, les agences immobilières sont de nouveau autorisées à accueillir du public. Une réouverture longtemps espérée toutefois soumise à conditions. De leur côté, les copropriétés qui souhaitent organiser leur assemblée générale en présentiel devront encore faire preuve d’un peu de patience. Réouverture des […]

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L’actualité immobilière du moment – Semaine 19

Rachat de Century 21, crédit d’impôt pour abandon de loyers pour les SCI, baisse forcée des loyers dans les grandes villes… Découvrez les dernières infos qui ont fait l’actualité ces derniers jours dans le monde de l’immobilier avec Ma Gestion Locative ! Arche rachète Century 21 à Nexity Mercredi 19 mai, Nexity a annoncé la vente […]

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Passoires thermiques : et si la copropriété s’oppose aux travaux de rénovation ?

La ministre du Logement Emmanuelle Wargon a apporté plusieurs précisions concernant la future interdiction de location portant sur les biens considérés comme des passoires thermiques. On en sait notamment plus sur les exceptions qui vont concerner les biens qui n’ont pas pu faire l’objet de travaux de rénovation, suite à un refus de la copropriété. […]

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Le gouvernement annonce deux fonds d’aides pour les loyers impayés

Pour éviter une explosion des expulsions locatives à la fin de la trêve hivernale, prévue le 1er juin, le gouvernement a mis en place deux fonds d’aide différents : le premier destiné aux foyers ayant des difficultés à payer leur loyer, le second dédié à l’indemnisation des bailleurs. Une annonce effectuée au lendemain de la réunion […]

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Déclaration des revenus fonciers de 2021 pour 2020

En cette période de déclaration de revenus 2021 pour 2020, certains bailleurs se demandent comment déclarer les revenus issus de leurs logements mis en location et comment en connaître le montant exact. Voici quelques précisions. Quand faire sa déclaration de revenus fonciers ? En cas de déclaration de revenus en ligne, la date limite dépend du […]

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Rénovation énergétique : nouvelles mesures et calendrier

Le compte à rebours s’accélère pour les passoires thermiques ! À l’occasion de l’examen du projet de loi Climat et résilience à l’Assemblée nationale, les défenseurs du projet souhaitent étendre l’interdiction de location aux logements classés E et avancer l’exclusion des logements classés G à 2025. Un véritable « big-bang » dans la rénovation énergétique La ministre de […]

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Visites, déménagements… les règles à respecter pendant le troisième confinement

Interdites lors du premier confinement, en partie autorisées pendant le deuxième, les visites de biens immobiliers sont soumises à condition à l’occasion de ce troisième confinement qui concerne 16 départements. Voyons ce qu’il en est ! Des visites de biens possibles, mais…. Annoncé par le Premier ministre Jean Castex, le confinement est de retour depuis le […]

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