Où investir dans un studio en 2024 ? Une récente étude*, qui s’appuie sur les prix constatés dans les 200 plus grandes villes de France, révèle les meilleures opportunités d’investissement avec un apport inférieur à 30 000 €. En tête des villes où investir en priorité, on retrouve Limoges, Roubaix et Clermont-Ferrand.
Autofinancer son bien avec un apport de moins de 30 000 €
Une étude s’est récemment penchée sur les villes disposant du meilleur potentiel d’investissement locatif pour les propriétaires souhaitant autofinancer un studio de 20 m2 avec un apport inférieur à 30 000 €.
Pour réussir à autofinancer son bien, il est nécessaire que les revenus locatifs générés puissent non seulement couvrir les mensualités du prêt, mais aussi les frais de notaire, ainsi que la taxe foncière, les charges de copropriété, l’impôt sur le revenu et les frais d’entretien. Idéalement, le bien doit également se situer dans une ville dynamique, proche des commerces, transports et grandes écoles, où la demande locative est forte. L’objectif étant d’éviter au maximum les risques de vacance locative et de dépréciation immobilière.
Sur les 200 villes les plus grandes de France analysées dans le cadre de cette étude, trois villes sont clairement sorties du lot, au regard de l’ensemble des critères retenus : Limoges, Roubaix et Clermont-Ferrand.
Limoges, Roubaix et Clermont-Ferrand en tête de classement
En tête de classement, la ville de Limoges nécessite un apport moyen de 19 600 € pour qui veut rentabiliser un studio de 20 m2. Avec des loyers situés à 322€ charges comprises et des prix d’achat de 1 967€/m2 pour un T1 en hausse de 38,8% sur les 5 dernières années, cette ville de 134 000 habitants présente de très belles opportunités d’investissement locatif.
La médaille d’argent revient à Roubaix où il faut présenter 22 208 € d’apport pour être en mesure de rentabiliser son studio. Dans l’ancienne capitale de l’industrie textile, aujourd’hui en pleine renaissance, 20 % des locataires habitent dans un studio. Pour acquérir un tel bien, il faut compter en moyenne 2 389 € du mètre carré, avec un prix en augmentation de 26% sur 5 ans.
En troisième position du classement, on retrouve Clermont-Ferrand où il faut compter 28 187 € pour autofinancer son studio. Un argument de poids : la présence importante d’étudiants, qui représentent 20 % de la population totale. Dans le chef-lieu du département du Puy-de-Dôme, le prix au m2 pour un T1 a connu une hausse de 23,6% sur 5 ans, se positionnant à 2 398€, actuellement.
* Étude réalisée par MeilleursAgents