L'ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE ET LES CONSEILS
DE MGL

bouclier
Actualités immobilières
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Prolongation du plafonnement des loyers jusqu’en 2024

Un bouclier loyer reconduit pour plusieurs mois Le 28 juin, soit trois jours avant la disparition annoncée du dispositif de plafonnement de la hausse de loyers, l’Assemblée nationale a finalement adopté la prolongation de ce que l’on nomme aussi le « bouclier loyer ». Initialement prévu jusqu’au 30 juin 2023, le dispositif introduit dans le […]

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diagnostic immobilier
Actualités immobilières
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Encadrement des loyers : une faille pointée du doigt par les propriétaires

Rien ne va plus pour l’encadrement des loyers ! L’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) est montée au créneau afin de dénoncer une méthode de calcul qu’elle juge erronée. Selon elle, le calcul du loyer de référence pris en compte serait faussé, car il intègre les logements conventionnés, dont les loyers sont fixés par l’État. […]

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bouclier
Actualités immobilières
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Vers une prolongation du bouclier loyer pour faire face à l’inflation ?

Déployé en été 2022 pour faire face aux conséquences de l’inflation, le bouclier loyer devait initialement prendre fin le 30 juin 2023. Le dispositif destiné à limiter les hausses de loyers à 3,5 % et ainsi protéger le pouvoir d’achat des locataires pourrait être prolongé jusqu’au 1er trimestre 2024 inclus. Mais ce ne sera pas […]

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dpa
Actualités immobilières
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Fiabilisation du DPE : deux syndicats tirent la sonnette d’alarme

Après plusieurs mois de discussions, le gouvernement a rendu sa copie en présentant son projet de décret encadrant les DPE (Diagnostic de performance énergétique). Problème : certaines propositions ont beaucoup de mal à passer auprès des représentants de la profession qui craignent que le surcoût engendré par les nouvelles mesures aboutisse à une baisse du […]

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palais de justice à paris
Actualités immobilières
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Une nouvelle déclaration obligatoire pour les propriétaires de biens immobiliers avant le 1er juillet

Depuis le 1er janvier 2023, les propriétaires de biens immobiliers à usage d’habitation font face à une nouvelle obligation déclarative. Ces derniers doivent déclarer leur bien et leur état d’occupation au fisc avant le 1er juillet 2023. Selon la Direction générale des finances publiques, cette obligation touche 34 millions de propriétaires, particuliers et entreprises. Qui […]

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diagnostic immobilier
Actualités immobilières
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DPE : vers des coefficients de pondération pour les petites surfaces ?

Deux facteurs impliqués dans la méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) pénalisent les logements disposant d’une surface de moins de 30 m2. Pour résoudre le problème, la FIDI et la FNAIM ont signé un courrier commun pour réclamer la mise en place de coefficients de pondération tenant compte des spécificités de petites […]

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Ville appartement
Actualités immobilières
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Des plafonds Pinel qui peinent à suivre les loyers de marché

Les propriétaires qui ont opté pour un investissement locatif en loi Pinel font face à un décalage de plus en plus important entre les plafonds à respecter et les loyers de marché. Un écart qui peut atteindre plus de 40 % dans certaines villes, réduisant considérablement l’intérêt du dispositif. L’écart se creuse entre plafonds Pinel […]

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diagnostic immobilier
Actualités immobilières
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DPE : qu’est-ce qui change le 1er avril ?

Depuis le 1er avril 2023, certains propriétaires de biens classés F ou G selon le Diagnostic de Performances Énergétiques (DPE) sont dans l’obligation de présenter un nouvel audit énergétique dès lors qu’ils mettent en vente leur bien immobilier. Voici ce qu’il faut savoir sur cette nouvelle obligation. Une nouvelle obligation qui ne concerne pas tout […]

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sables d'olonne
Actualités immobilières
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Montant des loyers sur le littoral : la faute aussi aux retraités ?

Régulièrement pointées du doigt par les municipalités, les locations touristiques de courte durée, comme le propose Airbnb, ne seraient pas les seules responsables de la forte tension qui entoure le marché locatif sur le littoral, notamment à l’ouest du pays. Selon une synthèse présentée par les analystes de l’observatoire du marché locatif privé Clameur, le […]

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annecy immobilier
Actualités immobilières
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Annecy va instaurer des quotas sur les locations touristiques

Faisant face à une vague de logements meublés en location depuis plusieurs années, Annecy veut limiter le nombre de locations touristiques de courte durée sur son territoire. Pour y parvenir, la municipalité va mettre en place des quotas, notamment dans le quartier de la vieille ville. Des quotas différents selon les zones de la ville […]

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plafond cuisine
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Location : la hauteur minimale sous plafond restera la même

Il y a quelques jours, le gouvernement a déclenché une polémique en portant un projet de décret dont l’ambiguïté pouvait laisser penser à une possibilité d’abaissement du seuil minimal légal de hauteur sous plafond. Face au tollé général provoqué par ce texte et à l’appel au retrait, le ministre du Logement a finalement fait machine […]

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dpa
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Dysfonctionnements du DPE : un manque d’informations également en cause ?

Contesté depuis sa création, le nouveau DPE (diagnostic de performance énergétique) fait une nouvelle fois l’objet d’une polémique. Le dispositif, qui aurait servi à dresser le profil énergétique de 1,9 million de logements sur l’année 2022, ne serait tout simplement pas fiable. Un manque de fiabilité qui aurait notamment de lourdes conséquences pour les propriétaires […]

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Ville appartement
Actualités immobilières
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Loi anti-squat : peut-elle amener des locataires en prison ?

Au centre de vifs échanges depuis plusieurs mois, la loi anti-squat soutenue par la majorité suscite de nombreuses interrogations du côté des associations et dans les rangs de la gauche. Parmi celles-ci, une question en particulier émerge ces derniers jours : si cette nouvelle loi venait à être adoptée, cela signifierait-il des peines d’emprisonnement pour […]

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Actualités immobilières
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Rénovation énergétique : une étude anglaise sème le doute sur son efficacité

Et si les travaux de rénovation énergétique n’étaient pas aussi efficaces qu’escomptés ? Selon une étude britannique, la lutte contre les passoires thermiques pourrait avoir du plomb dans l’aile. La faute en particulier à des comportements contreproductifs des ménages qui se modifient au fil des années… Une baisse d’efficacité dès la deuxième année Ouverte officiellement le […]

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passoire thermique
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Vente de passoires thermiques : pas encore l’explosion annoncée

Depuis le 1er janvier 2023, les biens les plus énergivores, classés G+, ne peuvent plus être mis en location. Une décision gouvernementale, redoutée par de nombreux propriétaires, qui a fait craindre le pire. Mais, contre toute attente, le nombre de logements mis en vente n’a finalement pas connu l’explosion que certains experts prédisaient.  Un phénomène […]

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Vue de la tour eiffel
Actualités immobilières
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Encadrement des loyers à Paris : la mairie peut désormais contrôler et sanctionner les bailleurs

Depuis le 1er janvier 2023, la municipalité de Paris est compétente pour contrôler l’encadrement des loyers dans la ville, à l’exception des compléments de loyer. Elle a par ailleurs la possibilité de sanctionner un propriétaire en cas de dépassement de loyer signalé par le locataire. Une plateforme en ligne pour signaler les abus À Paris, […]

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année 2023
Actualités immobilières
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Marché de la location : à quoi s’attendre en 2023 ?

Dans un contexte placé sous le signe de l’inflation et de la crise énergétique, le marché de la location est en pleine ébullition. Mise à l’écart des logements les plus énergivores, lutte contre le squat, lancement d’un constat de conformité locative, extension de l’encadrement des loyers, maintien du bouclier loyer… voyons ce qui attend d’ores et […]

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Ville appartement
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Augmentation des impayés de loyer dans les logements sociaux

Selon une récente étude réalisée par l’Union sociale pour l’habitat (USH), deux tiers des organismes HLM constatent une hausse inquiétante du nombre de ménages en difficulté financière. Résultat : des impayés en augmentation. Situation préoccupante dans le secteur social En décembre 2022, une enquête a été menée par l’USH, qui représente les bailleurs HLM, auprès de […]

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Ville appartement
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Le pouvoir locatif atteint des sommets fin 2022

Dans le contexte de crise qui est le nôtre, le pouvoir locatif des ménages n’a paradoxalement jamais été aussi fort. Mais cet état de grâce, qui tranche avec un pouvoir d’achat immobilier en recul, pourrait rapidement prendre fin en raison d’une baisse du nombre de biens disponibles. Explications. Des surfaces plus importantes à revenu égal […]

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diagnostic immobilier
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Renforcement des mesures contre les impayés et les squatteurs

Le 29 novembre dernier, l’Assemblée nationale a adopté une mesure visant à accélérer la résiliation des baux locatifs en cas d’impayés. Cette adoption a eu lieu dans le cadre d’une proposition de loi destinée à lutter contre le phénomène de squat. Pour une accélération des procédures judiciaires Adoptée en première lecture par l’Assemblée nationale, avec […]

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annecy immobilier
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Un promoteur interdit la location saisonnière dans son programme

Pour lutter contre la propagation des locations touristiques à Annecy, un promoteur immobilier a choisi purement et simplement d’interdire ce type de location en l’intégrant dans son règlement de copropriété. Son but : « favoriser le logement de gens à l’année, qui travaillent dans la région. » Une décision forte destinée à endiguer la location saisonnière La démocratisation […]

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appartement
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Impayés locatifs stables, mais pour combien de temps ?

Lors de sa dernière réunion en date, qui s’est tenue le jeudi 3 novembre 2022, l’Observatoire national des impayés locatifs a annoncé qu’aucune hausse des loyers impayés n’a été observée. Une nouvelle plutôt encourageante qui pourrait toutefois masquer un risque quelque peu sous-estimé : la hausse des prix de l’énergie et ses éventuelles conséquences en […]

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paris
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Paris : baisse des locations touristiques au profit de la location classique

Malgré la reprise en grande pompe du tourisme, la location saisonnière est en baisse dans la capitale. Une situation qui s’explique en grande partie par le retrait des annonces illégales des plateformes de locations touristiques et par une réorientation d’une partie de bailleurs vers la location classique. Mise en conformité des plateformes spécialisées  La municipalité […]

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Rue de paris
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Île-de-France : 45 % des résidences principales sont énergivores

Une étude réalisée par l’Insee et l’Institut Paris Région dévoile la proportion de résidences principales énergivores en Île-de-France. Classées E, F ou G selon le diagnostic de performance énergétique (DPE), ces passoires thermiques représentent 45 % des biens situés dans la région. Des passoires thermiques en nombre Selon l’étude menée conjointement par les deux instituts, […]

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indice irl insee 2020
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Indice IRL Insee à jour au 14/10/2022 – T3 2022

Dans cet article vous trouverez les derniers indices IRL Insee connu à la date de publication, ainsi que leur variation par rapport à la même période un an plus tôt. A cela s’ajoute un historique trimestriel de cet Indice de Référence des Loyers sur plusieurs années commenté par nos soins. Nous souhaitons ainsi vous faciliter la juste […]

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dpa
Actualités immobilières
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Face aux défaillances du nouveau DPE, des solutions émergent

Le nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) se trouve une nouvelle fois sous le feu des critiques. Mis à l’épreuve dans le cadre d’une nouvelle enquête réalisée par l’UFC-Que Choisir, ce diagnostic censé être plus fiable, laisse apparaître de nombreuses failles. Des résultats qui n’ont pas manqué de faire réagir la Chambre des diagnostiqueurs immobiliers […]

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