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L’Indice de Référence des Loyers (IRL) est l’indice légal de référence pour réviser chaque année le loyer d’un logement vide ou meublé à usage de résidence principale, lorsque le bail contient une clause de révision. Chaque trimestre, l’INSEE publie une nouvelle valeur qui fixe le plafond d’augmentation applicable. Voici tout ce qu’il faut savoir pour agir correctement en 2026.
Qu’est-ce que l’IRL et à quoi sert-il ?
L’IRL est un indice trimestriel publié par l’INSEE. Il correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers. Son rôle est simple : encadrer la révision annuelle des loyers pour les logements vides et meublés à usage de résidence principale, afin de protéger à la fois le locataire et le bailleur.
Important : la révision du loyer n’est pas automatique. Elle n’est possible que si le contrat de bail contient une clause de révision annuelle. Sans cette clause, aucune augmentation ne peut être appliquée en cours de bail.
Quel est l’IRL en vigueur en 2026 ?
Le dernier indice publié est celui du 1er trimestre 2026, paru au Journal Officiel le 15 avril 2026.
| Trimestre | Valeur métropole | Évolution annuelle | Publication INSEE | Publication JO |
|---|---|---|---|---|
| T1 2025 | 145,47 | +1,40 % | 15/04/2025 | 16/04/2025 |
| T4 2025 | 145,78 | +0,79 % | 15/01/2026 | 16/01/2026 |
| T1 2026 | 146,60 | +0,78 % | 15/04/2026 | 16/04/2026 |
Le prochain indice (T2 2026) sera publié vers le 15 juillet 2026.
Comment calculer la révision de loyer ?
La formule est la suivante :
Loyer révisé = Loyer actuel × IRL nouveau ÷ IRL ancien
Le trimestre de référence à utiliser est celui mentionné dans le bail, pas nécessairement le dernier publié.
Exemples concrets (base IRL T1 2026)
| Loyer actuel | Loyer révisé | Hausse mensuelle |
|---|---|---|
| 600 € | 604,66 € | +4,66 € |
| 800 € | 806,21 € | +6,21 € |
| 1 000 € | 1 007,77 € | +7,77 € |
| 1 300 € | 1 310,10 € | +10,10 € |
Les règles à respecter absolument
1. La clause de révision est indispensable
Sans clause dans le bail, la révision est impossible, quelle que soit l’évolution de l’IRL.
2. La révision ne peut pas être rétroactive
Le bailleur dispose d’un an à compter de la date anniversaire du bail pour appliquer la révision. Passé ce délai, le droit à révision est perdus pour l’année concernée. En revanche, il ne peut pas rattraper les années précédentes non révisées.
3. Les logements classés F ou G sont exclus
Les logements classés F ou G au DPE ne peuvent pas faire l’objet d’une révision annuelle de loyer ni d’une majoration liée à des travaux, tant qu’ils restent classés F ou G. Le loyer est gelé tant que la performance énergétique du bien n’est pas améliorée.
4. L’encadrement des loyers peut s’appliquer en parallèle
Dans les zones soumises à l’encadrement des loyers (Paris, certaines communes de banlieue, Bordeaux, Lille, Lyon, etc.), le loyer révisé ne doit pas dépasser le plafond fixé par arrêté préfectoral. L’IRL s’applique dans la limite de ce plafond.
Calendrier de publication de l’IRL en 2026
| Trimestre | Publication prévue | Applicable entre |
|---|---|---|
| T1 2026 | ✅ 15 avril 2026 | Mi-avril → mi-juillet |
| T2 2026 | ~15 juillet 2026 | Mi-juillet → mi-octobre |
| T3 2026 | ~15 octobre 2026 | Mi-octobre → mi-janvier |
| T4 2026 | ~15 janvier 2027 | Mi-janvier → mi-avril |
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