Analyse du marché locatif étudiant

Selon une étude réalisée par une plateforme spécialisée dans la location de biens entre particuliers*, le logement fait partie des préoccupations principales des étudiants à l’approche de la rentrée de septembre 2022.

Les studios et T1 en tête des recherches des étudiants

Parmi les informations intéressantes mises en exergue par cette étude portant sur l’analyse de plus de 40 000 demandes de locations d’étudiants réalisées au cours des 12 derniers mois, on apprend notamment que la vaste majorité des demandes concerne des studios ou des T1. Derrière ce type de biens, on retrouve les colocations, qui comptabilisent 20 % des recherches, puis les T2 avec 19 % et les chambres qui représentent 6 %. Des proportions relativement identiques à ce qui avait déjà été observé l’année précédente. Il semblerait notamment que la part des étudiants privilégiant les T2, en augmentation sur la période précédente à la suite des confinements, soit toujours aussi forte. À noter que la moitié des étudiants se tourne vers des logements meublés.

Le budget dédié au logement, de 613 € en moyenne au niveau national, varie fortement selon la région. Sans surprise, le budget moyen pour se loger est plus important dans la région parisienne (786 €) qu’en province (567 €). À Paris intra-muros, il faut compter 858 € pour louer un appartement, charges incluses. 

Si l’on s’intéresse aux surfaces, on peut noter que les chambres étudiant de 13 m2 se louent en moyenne 437 €, contre 557 € pour les studios de 23 m2, 550 € pour les appartements T1 et 468 € par mois pour les colocations. Quant aux T2, il faut débourser 732 € par mois pour une surface de 41 m2. Des prix qui se sont globalement stabilisés par rapport à l’année dernière, même si l’étude relève deux hausses notables : +2,5 % pour les chambres et +3,5 % pour les T2.

De grosses disparités selon les villes

Selon le classement réalisé par les auteurs de l’enquête, 9 des 10 villes étudiantes les plus chères du territoire se situent en Île-de-France : Paris (849 €), Nanterre (759 €), Créteil (698 €), Saint-Denis (693 €), Orsay (655 €), Guyancourt (650 €), Champs-sur-Marne (643 €), Cergy (622 €) et Évry (610 €). Anomalie de ce classement, Nice se situe en 8^e position avec 625 € de loyer en moyenne, charges comprises. De la 11^e à la 15^e position, on retrouve respectivement Lyon (581 €), Bordeaux (573 €), Villeurbanne (554 €), Marseille (526 €) et La Rochelle (516 €). Tout en bas du classement, Le Mans affiche 359 € de loyer en moyenne.

Bien qu’elle soit la région qui regroupe le plus d’étudiants, avec 20 % des demandes, l’Ile-de-France a vu son attraction décroitre depuis la période d’avant crise sanitaire, durant laquelle la part des demandes se situait plutôt aux alentours de 26 %. Une tendance toutefois inversée à Paris où ce pourcentage est passé de 9,08 % à 10,2 % depuis l’année dernière. Derrière la capitale, les villes qui regroupent le plus de demandes sont Lyon (9,3 %), Lille (3,8 %), Bordeaux (3,7 %)

Représentant 3,7 % des demandes, Angers est la ville qui fait face à la plus forte tension locative du classement, avec 4,49 demandes d’étudiants par offre de logement. Elle est suivie de Lyon (4,04 demandes/logement), La Rochelle (3,88 demandes/logement), Rennes (3,3 demandes/logement) et Bordeaux (1,96 demande/logement).

L’un des principaux facteurs de réassurance chez les propriétaires est la présence de garants, appartenant à la famille des locataires dans 87 % des cas. Autrement, 8 % des demandeurs se tournent vers la garantie Visale, 2 % vers des amis, pendant que 2 % ne disposent d’aucun garant.

L’intérêt de passer par une agence immobilière

Chez MGL, nous recommandons très fortement de passer par une agence immobilière pour louer votre logement à l’année. Le professionnel de l’immobilier pourra vous accompagner et s’assurer de la bonne constitution de votre dossier et vous garantira un bail locatif dans les règles en vigueur.

*Étude réalisée par LocService, plateforme de location et de colocation entre particuliers, sur la base de 40 489 demandes de location ou de colocation d’étudiants enregistrées sur les 12 derniers mois.