Majoritaires, les locataires âgés entre 20 et 40 ans choisissent leurs biens en fonction de critères bien déterminés. Mais sur quels critères se basent exactement leurs choix ? Une récente étude* apporte des éléments de réponse à cette interrogation !
L’emplacement : maître de tous les critères
Selon cette étude menée auprès de 2 000 locataires, les logements les plus prisés correspondent aux biens rénovés dont le loyer est situé en dessous de 1 000 €. Plus spécifiquement, les candidats sont très attentifs à l’emplacement du bien. Pour remporter les suffrages, celui-ci doit notamment se trouver dans un quartier bien desservi par les transports en commun et disposant de toutes les commodités.
Sans surprise, les logements les plus attractifs sont aussi là où se situe la demande la plus importante. Particulièrement plébiscitées par les étudiants, les villes de Paris (504 candidatures pour 289 logements), Lyon (423 candidatures pour 278 logements) et Nantes (59 candidatures pour 31 logements), enregistrent des candidatures portant principalement sur des studios et des T3 en colocation, avec un loyer compris entre 360 € et 680 €.
Des photos de qualité pour mettre en valeur le bien
Si l’on s’éloigne un peu des grandes villes, c’est Clichy, Asnières-sur-Seine et Villeurbanne qui arrivent en tête des villes concentrant le plus grand nombre de recherches. Dans ces villes, les candidats à la location sont prêts à mettre entre 450 € et 2 000 € dans leur loyer. Cet écart important tient au fait que les biens sont non seulement convoités par les étudiants, mais aussi par les ménages disposant de ressources souvent plus élevées.
Enfin, l’étude nous apprend que les annonces qui disposent de belles photos, et notamment de photos de qualité professionnelle, sont celles qui obtiennent aussi mécaniquement le plus de candidatures. En somme, la recette d’un bien rapidement loué pourrait être résumée de cette manière : un logement bien mis en valeur, disposant avant tout d’un emplacement idéal ! Dans le cas contraire, et comme le montre également l’étude, il sera bien plus difficile pour le bailleur de trouver preneur pour son bien !
*Étude réalisée par la start-up Pandaloc, sur un échantillon de 2 000 candidatures de locataires déposées pour des annonces publiées sur différentes plateformes dans toute la France, sur 12 mois glissants.